Zum Inhalt springen
Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in natürlicher und zentraler Lage in Landsberg am Lech

Kaufpreis: 559.000,00 €

Ort: Landsberg am Lech
Objekt ID: 6945
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000,00 €
Stellplatz Preis: 25.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 1,79% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 93,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 2019
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2029-10-07
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Landsberg am Lech
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Peter Schneid

Tel: 0176 / 96 44 80 87
Mobil: 0176 / 96 44 80 87
Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese freundliche und lichtdurchflutete (Süd-Ost-Ausrichtung) 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich in der 2. Etage eines neuwertigen und sehr gepflegtem Mehrfamilienhauses, welches in Massivbauweise 2019 fertiggestellt wurde. Ruhe und zugleich Zentralität bilden eine Privatsphäre mit Wohlfühlgarantie. Der geniale Grundriss bildet die Grundlage für eine individuelle Wohngestaltung, die sich jeder Lebenssituation anpasst. Der großzügige Wohn- / Essbereich beinhaltet eine moderne und zugleich komfortable Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier haben Sie und Ihre Gäste ausreichend Platz in gemütlicher Atmosphäre das eventuell perfekte Dinner zu genießen. Das integrierte Wohnzimmer komplettiert diesen sonnendurchfluteten Raum, mit Zugang zu dem großzügigen Balkon mit 8 m², auf dem Grillen erlaubt ist. Ein großes Schlafzimmer in seiner Exklusivität ergänzt durch ein direkt zugängiges Masterbad, mit Badewanne, WC, Waschtischanlage mit integriertem Unterschrank und einem Handtuchheizkörper, bildet die individuelle Note dieser Wohnung. Das zusätzliche Gästebad mit Dusche und WC, ist ein zusätzlicher Luxus für Ihre persönliche Note. Die weiteren zwei gleichgroßen Zimmer können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Barrierefreiheit, bodentiefe Fenster mit großzügigem Ausblick in alle Richtungen, Fernwärme als Garant für niedrige Nebenkosten und eine angenehme Fußbodenheizung mit Fliesen in Holzoptik, sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Zwei Tiefgaragenplätze, direkt nebeneinander, sind bereits mit einer Steckdose für den Anschluss eines E-Fahrzeuges ausgestattet. Das zusätzliche Kellerabteil mit ca. 6 m² befindet sich unweit den TG-Stellplätzen auf dem Weg zum Aufzug. Das Objekt ist zurzeit vermietet und kann in Absprache auch selbst genutzt werden. Die Kaltmiete beträgt 1.100€ monatlich., die Garagenmiete für beide TG-Stellplätze beträgt 160€ monatlich.

Lage

Vom Objekt zum Landsberger Hauptplatz (Innenstadtbereich) sind es ca. 20 Gehminuten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Getränkemarkt, Restaurants). Für Familien mit Kindern ist die Grundschule in unmittelbarer Nähe. In ca. 3 Autominuten erreichen Sie das Klinikum Landsberg. Ein Ärztehaus mit Arztpraxen, Apotheke und Sanitätshaus entsteht gegenüber. Neben einer Vielzahl von Kultur- und Freizeiteinrichtungen in näherer Umgebung, ist dieses Objekt besonders für Menschen interessant, die kurze Wege im Alltag von Ihrem Wohnort aus bevorzugen. Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn 96 München–Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg–Füssen, die zwischen Augsburg und Landsberg autobahnähnlich ausgebaut ist. Der Anschluss der B17 an die A96 bei der Anschlussstelle Landsberg-West erfolgt über den größten Verteilerkreisel Deutschlands (330 Meter Durchmesser). Die Stadt ist auch eine Station der bekannten Ferien- und Tourismusstraße „Romantische Straße“. Die Strecke führt von Augsburg kommend östlich des Lechs über Mering, Prittriching und Weil nach Landsberg. Nach Süden schwenkt die „Romantische Straße“ auf das westliche Lechufer, wo sie über Fuchstal, Denklingen und Hohenfurch schließlich Schongau erreicht. Der Bahnhof Landsberg am Lech geht die Bahnstrecke Kaufering–Landsberg am Lech in die Bahnstrecke Landsberg am Lech–Schongau über. Im Personenverkehr wird Landsberg von Zügen der Linie nach Augsburg bedient. Der 1872 erbaute Bahnhof Landsberg wurde 2004 an einen Mobilitätsdienstleister verkauft. Nach einer umfassenden Gebäudesanierung und einer Ausweitung des Dienstleistungsangebots wurde der „Bürgerbahnhof Landsberg“ 2007 von der „Allianz pro Schiene“ (neben dem Hauptbahnhof Berlin) zum „Bahnhof des Jahres“ ernannt.

Ausstattung

Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit Doppel- bzw. Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Der Boden ist mit Fliesen in Holzoptik gestaltet. Im Masterbad befinden sich eine Badewanne, ein WC, eine Waschtischanlage mit integriertem Unterschrank und ein Handtuchheizkörper. Das Gästebad verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, ein WC, eine Waschtischanlage mit integriertem Unterschrank und einen Handtuchheizkörper. Zudem ist in der Wohnung eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.


Fernheizung, Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 47,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis: 07.10.2029

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Peter Schneid (Immobilien Ried) Tel: 0176 / 96 44 80 87Mobil: 0176 / 96 44 80 87Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Leopoldstr. 244
80807 München