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Erfüllen Sie sich Ihren Traum in Ziegelgold: Neubau einer Doppelhaushälfte in Westerham

Kaufpreis: 757.000,00 €

Ort: Feldkirchen-Westerham
Objekt ID: 5707
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 757.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 130,00 m²
Nutzfläche: 65,00 m²
Grundstücksfläche: 405,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 2018
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Feldkirchen-Westerham
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ernst-Peter Amler

Tel: 089 / 40 28 76 30
Mobil: 0157 / 358 599 07
Email: p.amler@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Hier kann man sich auf einem ca. 405 m² großen Grundstück mit optimaler Ausrichtung nach Süden und Westen seinen Traum von einer großzügigen Doppelhaushälfte verwirklichen. Das Haus wird voll unterkellert und im Erd- und Obergeschoß in massiver Ziegelbauweise, nach den aktuell gültigen energetischen Standards errichtet. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß beträgt ca. 130 m². Im Kellergeschoß steht eine weitere Nutzfläche von ca. 65 m² zur Verfügung. Die Terrasse lässt sich optimal nach Süden ausrichten. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mit Flachheizkörpern. Die Wärmeversorgung des Hauses ist geplant durch eine Brennwerttherme mit solar unterstützter Warmwasserbereitung. Alternativ können auch andere Möglichkeiten zur Heizunterstützung gewählt werden, z.B. über eine Wärmepumpe. Neben dem Haus kann je nach individuellen Wünschen eine Einzelgarage oder ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz hergestellt werden. Der Angebotspreis bezieht sich auf die dargestellte Hausplanung nach Bauleistungsbeschreibung und beinhaltet außer den Innenanstrichen, Bodenbelägen, Garage und Außenanlagen bereits sämtliche Baunebenkosten! Falls zusätzliche Eigenleistungen gewünscht werden, kann dies die Erwerbskosten entsprechend verringern. Im Planungsstadium können Sie noch Ihre ganz individuellen Wünsche und Vorstellungen einbringen. Alle wichtigen Details können mit dem Bauträger in einer persönlichen Beratung besprochen werden. Nehmen Sie Ihren Traum selbst in die Hand und gestalten Sie mit!

Lage

Die Gemeinde Feldkirchen-Westerham mit heute fast 11.000 Einwohnern liegt idyllisch eingebettet im Mangfalltal des bayerischen Alpenvorlandes, etwa in der Mitte zwischen München und Rosenheim. Sie ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rosenheim und bietet eine perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Mit dem Auto erreicht man von hier in einem 30 Minuten-Radius sehr schnell viele Ziele. Die naheliegende Anschlussstelle Weyarn der A8 München-Salzburg bietet schnelle Verbindung zu vielen Zielen im oberbayerischen Umland. z.B. die nur 30 km entfernte Landeshauptstadt München als auch Bad Aibling, Rosenheim und die nahen Berge und Seen des Alpenvorlandes im Süden. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Man kann hier praktisch vor der Haustür im Sommer Wandern und Radfahren oder im Winter Langlaufen. Für die heranwachsende Generation gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Hauptschule am Ort. Weiterführende Schulen sind im nur 6 km entfernten Bruckmühl. Feldkirchen-Westerham bietet noch die sprichwörtliche bayerische Idylle mit einer schönen Kirche und dem Maibaum mitten im Ort. Die zahlreichen örtlichen Vereine runden das Kultur- und Freizeitangebot perfekt ab. Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Gastronomie etc. sind hier auf kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung

In unserem Grundrissvorschlag bildet das Entree des Hauses eine großzügige Eingangsdiele und ein Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der sich auch sehr gut als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die in Hausmitte angeordnete Treppe beansprucht wenig Raum. Der großzügige Bereich zum Essen und Wohnen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Vom Wohn-Essbereich aus hat man direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet genug Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen kleinen Essplatz für das schnelle Frühstück oder den kleinen Snack zwischendurch. Im Obergeschoß befinden sich drei etwa gleich große Räume: 2 große Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das geräumige Badzimmer bietet eine umfassende Ausstattung: Badewanne, Dusche, wandhängende WC-Anlage und Waschbecken. Das Bad und Gäste-WC werden modern gefliest. Im Keller stehen weitere ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der angebotene Grundriss ist ein Vorschlag des Bauträgers und neben der Bauleistungsbeschreibung die Grundlage für den Hauspreis. Die Etagen können aber auch ganz nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden! Im angebotenen Kaufpreis sind die folgenden Leistungen enthalten: Grundstück, Abbruch und Entsorgung des Altbestandes, Hausanschlußkosten für Strom, Telekomunikation, Wasser, Abwasser und Niederschlagswasser, die Gebühren für die Baugenehmigung, Planung, Statik, Architektenleistung und Baukontrolle durch einen unabhängigen Bausachverständigen, Baustrom und Bauwasser, Herstellung des Gebäudes und der Einzelgarage auf der Grundlage des angebotenen Planungsvorschlages und der Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers. Die folgenden Gewerke sind bei diesem Planungsvorschlag in Eigenleistung vorgesehen:
Innenanstriche und Bodenbeläge, Außenanlagen ggf. mit zusätzlichem Stellplatz.


Befeuerung Gas, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ernst-Peter Amler (Immobilien Ried) Tel: 089 / 40 28 76 30Mobil: 0157 / 358 599 07Email: p.amler@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München