Im Jahr 2013 wurde das individuell gestaltete Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das energieeffiziente und moderne, freistehende Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Bedingt durch die Größe des Grundstücks haben Sie die Möglichkeit, bequem um das Haus zu gehen und den Garten und die Großzügigkeit zu genießen. Die nahegelegene und breitgefächerte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und komplettiert das Gesamtpaket. Der Außenbereich mit drei großflächigen Stellplätzen und einer Doppelgarage lässt das Herz jedes Motorrad- und Autoliebhabers höherschlagen. Die großartige Terrasse mit Süd–West Ausrichtung garantiert ihnen Sonne bis zum Abendrot. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem offenen als auch lichtdurchströmten Eingangsbereich mit großzügiger Treppe aus Edelstahl und Granit, die in die obere Wohnebene führt. Eine geräumige Gästetoilette mit bodentief verglaster Dusche und ausreichend Platz für eine Garderobe im Dielenbereich sorgen für einen freien und komfortablen Antritt in den Wohnbereich im Erdgeschoß. Durch eine rahmenlose Glastüre, die wiederum für Transparenz spricht, erreichen Sie das Wohn- Esszimmer in Verbindung mit einem offenen Küchenbereich. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine kuschelige Gemütlichkeit; das dafür notwendige Holz ist in einem extra dafür angefertigten Holzgelege im Garten untergebracht. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche unterstützt Sie in der Vorbereitung Ihres perfekten Dinners für Sie und Ihre Gäste. Der offene Übergang zum Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich bietet einen, auf breiter Front gelegenen, Ausblick und Zugang zu Terrasse und Garten. Atmosphäre pur ist der richtige Ausdruck. Durch die auf der Süd- als auch Westseite gelegenen Glasschiebetüren als auch die gut durchdachte Raumgestaltung brilliert dieser großzügige und lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich und sorgt für zeitlose Eleganz. Im oberen Geschoß erreichen Sie 3 Zimmer zur individuellen Aufteilung und das Wellnessbad. Alle drei Zimmer verfügen über einen französischen Balkon. Auch hier zieht sich das Motto von Gemütlichkeit als auch Helligkeit durch. Das Dach ist über eine Zugleiter zugänglich, verkleidet und kann ggf. als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden; eine raumsparende Spindeltreppe als Beispiel könnte einen Zugang zu diesem evtl. möglichen Studio bieten (Voraussetzungen und eventuelle Genehmigungen für den Dachausbau müssen vom Käufer eigenständig geprüft werden). Im Kellergeschoß stehen Ihnen 1 Hobbyraum, 1 Saunabereich mit Dusche, ein Relax Bereich und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Sauna auf dieser Wohnebene unterstreicht die Exklusivität dieses Objektes. Ausreichend Platz für ein professionelles Weinregal, in dem Sie die Weine für das perfekte Dinner lagern, ist unter der Treppe in der geräumigen Diele vorhanden. Das Objekt ist frei und steht nach Kauf und Besitzübergang zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur in direktem Umfeld. Die S-Bahn mit den Linien S4 und S6 ist ganz in der Nähe zum Haus. Die gute verkehrliche Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wird ergänzt durch die unmittelbare Lage des Gemeindegebietes an der Bundesstraße 304, die München mit Wasserburg und Salzburg verbindet. Die Autobahnanschlussstelle an die A99 in Haar ist über die B304 mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen. Was den Einkauf, ob für den täglichen Bedarf oder grenzenloses Shoppen betrifft, bietet dieser Standort vom Tante-Emma-Laden über diverse Fachgeschäfte und Einkaufszentren, alles, was Ihr Herz begehrt. Beim Thema Gastronomie gibt es ein breitgefächertes Angebot in regionaler als auch internationaler Küche. Da ist für jedermanns Geschmack und Vorliebe etwas geboten.

Freizeit und Sport:
Was die Fans des Radsports betrifft, wurde dem Landkreis Ebersberg am 27. Januar 2022 der offizielle Titel "Fahrradfreundliche Kommune in Bayern" vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr verliehen. Die liebliche Landschaft ist wie geschaffen für Freizeitaktivitäten. Radler und Wanderer genießen die vielfältigen Strecken. Bestens ausgeschilderte Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und Weiden sind ein Genuss für den Naturfreund. Mannigfaltige Sportaktivitäten in nahezu jedem Bereich sind in Eglharting an der Tagesordnung.

Alle Fenster sind in 3-fach-Verglasung zur Schallschutzdämmung ausgeführt. Elektrische Rollläden sind an den beiden Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich installiert, während die übrigen Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Der Eingangsbereich, die Treppe sowie der Wohnbereich inklusive Küche sind mit Granitboden versehen. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet. WC und Bad sind gefliest. Der Hobbyraum ist mit einer Sauna und einer Dusche mit Natursteinbelag versehen. Die Innentüren sind in Holz, Ausführung Buche Furnier, gehalten. Das Bad ist mit einer bodengleichen Glasdusche, einem WC, zwei Waschtischen, einem großen Spiegel, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper in Chromausführung ausgestattet. Das Gästebad verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, ein WC und einen Waschtisch. Die Küche ist mit einem professionellen Gasherd mit Backofen, einer Kühl- und Gefrierkombination, einer Spüle, einer Spülmaschine und einer Abzugshaube ausgestattet. Es gibt ausreichend Unter- und Oberschränke. Eine DSL- und SAT-Anlage ist vorhanden. Eine Luft/Wärmepumpe (Alfa-Innotec) und eine Solaranlage sorgen für die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich gibt es einen aktiven Gasanschluss zum Kochen. Ein Reservekamin für die Gastherme und eine Photovoltaikvorbereitung sind ebenfalls vorhanden. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2023 statt.

Endenergieverbrauch: 21,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom, Luft/Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieausweis gültig bis: 27.01.2034

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.