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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Einziehen und Wohlfühlen: Neubau einer modernen und schlüsselfertigen Doppelhaushälfte in Rosenheim

Kaufpreis: 1.039.000,00 €

Ort: Rosenheim
Objekt ID: 6771
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.039.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: - Auf den Kaufpreis des Grundstücks: 1,79% inkl. MwSt.
- Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 136,00 m²
Nutzfläche: 22,00 m²
Grundstücksfläche: 275,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.00
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Rosenheim
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Rosenheim in sonniger Süd-Ausrichtung. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Dazu kommen noch ca. 22 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Lage

Das Haus wird in einem reinen Wohngebiet in einer sonnigen Anliegerstraße mit Südausrichtung erbaut. Die kreisfreie Stadt Rosenheim mit heute über 60.000 Einwohnern liegt ca. 65 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt München, idyllisch eingebettet im Alpenvorland am Zusammenfluss von Inn und Mangfall. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen erfreut sich Rosenheim als drittgrößte Stadt im Regierungsbezirk Oberbayern weiterhin zunehmender Beliebtheit. Die Stadt bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Die Fernzuglinien von München nach Österreich als auch nach Italien fahren über Rosenheim. Der Autobahnknotenpunkt „Inntaldreieck“ liegt direkt vor den Toren der Stadt. Rosenheim besitzt aufgrund seiner besonderen Lage im Becken eines urzeitlichen Gletschersees aus der letzten Eiszeit einen sehr hohen Freizeitwert. Im Umkreis von etwa 25 km befinden sich als Überbleibsel davon gut ein Dutzend Badeseen, darunter der Simsee sowie das bayerische Meer, der Chiemsee. Darüber hinaus laden fast vor der Haustüre die Berge des nördlichen Alpenrandes, wie z.B. Hochries, Wendelstein und Kampenwand zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken, Gleitschirm- und Drachenfliegen ein. Rosenheim bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen in einem ländlichen Umfeld und den unübersehbaren Vorzügen einer historisch geprägten und stetig gewachsenen Stadt: Hier bietet die vorhandene gute Infrastruktur einfach alles zur Deckung des täglichen Bedarfes: Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gastronomie etc. sind hier auf kurzen Wegen gut erreichbar. Auch für die Aus- und Weiterbildung der heranwachsenden Generationen gibt es in Rosenheim alle Schularten bis hin zur Fachhochschule. Die Stadt hat sich von der historischen Salz- und Holzwirtschaft hin zu einem mittelgroßen Wirtschaftsstandort in Südbayern entwickelt und bietet heute vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Die vorhandene hohe Attraktivität Rosenheims bietet ihnen eine sehr hohe Wohnqualität in gewachsener Umgebung.

Ausstattung

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Studio, das Büro und ein Duschbad vorhanden. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Netzwerkverkabelung
- Pflasterung Terrasse
- Terrassenabtrennung
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München