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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Einmalige Gelegenheit für eine zentrumsnahe und ruhige 2-Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne in Augsburg

Kaufpreis: 430.000,00 €

Ort: Augsburg
Objekt ID: 6283
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000,00 €
Stellplatz Preis: 14.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 65,00 m²
Anzahl Zimmer: 2.00
Baujahr: 1987
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2024-03-26
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 144.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Augsburg
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ralf Beni

Tel: 08231 / 957 38 00
Mobil: 0152 / 317 287 11
Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Schöne und großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses aus 1987 mit 11 Wohneinheiten in einer wunderschönen zentralen und doch ruhigen Wohnanlage mit einem freiem Blick ins Grüne. Die Räume der ca. 65 m² großen Wohnung sind sehr schön aufgeteilt und bieten Raum zur individuellen Wohngestaltung

Lage

Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und mit seinen rund 295.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Bayern. Sie ist Universitätsstadt und Sitz der Regierung des Bezirks Schwaben und bietet alles was man von einer Stadt dieser Größe erwarten kann, was durch die Nähe zu Lech und Wertach mit vielen Möglichkeiten ergänzt wird. Die Wohnung liegt ganz in der Nähe des Polizeipräsidium Schwaben Nord mit einem unverbauten Blick über die Grünfläche des St. Anna Gymnasiums hin zur St. Anton Kirche und dem Hotelturm. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahn in der Gögginger Straße und die Bahnhaltestelle Morellstraße sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten auf der B17 und in ca. 15 Minuten auf der A8 bei Augsburg West.

Ausstattung

In der Küche, im Flur und im Bad sind Fliesen als Bodenbelag verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne mit Duschwand, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine schöne Möblierung. Der Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon befindet sich im Wohnzimmer. Alle Fenster sind zweifach verglast mit Holzrahmen und können mit Kunststoffrollläden abgedunkelt werden. Die Gaszentralheizung und die in jedem Raum per Thermostat individuell regelbaren Heizkörper sorgen für eine angenehme Wärme. Ein abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören auch zur Wohnung. Im Keller gibt es einen Trockenraum sowie einen Raum für die Fahrräder.


Befeuerung Gas, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Energieausweis gültig bis: 26.03.2024

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Beni (Immobilien Ried) Tel: 08231 / 957 38 00Mobil: 0152 / 317 287 11Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München