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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Einfamilienhaus (Neubau) mit viel Grund in sehr schöner Lage in Kammeltal im Ortsteil Behlingen

Kaufpreis: 615.000,00 €

Ort: Kammeltal
Objekt ID: 6585
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 615.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 154,00 m²
Grundstücksfläche: 820,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.50
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Kammeltal
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ralf Beni

Tel: 08231 / 957 38 00
Mobil: 0152 / 317 287 11
Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus entsteht in einem ruhigen Wohngebiet mit ländlichem Umfeld auf einem ruhig gelegenen ca. 820 m² großen Grundstück. Das Haus bietet viel Platz und einen guten Wohnkomfort auf ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Außenmaße liegen in diesem Angebot bei 8,00 x 12,00 Meter. Das Haus wird nach neuesten Standards gebaut. Es ist so im Grundstück platziert, dass die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist. Die dargestellten Grundrisse und Grafiken sind Musterbeispiele seitens des Bauträgers und können, wie auch die Dachkonstruktion, noch individuell angepasst werden. Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine Lage einen hohen Wohlfühlfaktor in einer angenehm ruhigen Umgebung.

Lage

Behlingen hat ca. 465 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Kammeltal im schwäbischen Landkreis Günzburg. Behlingen liegt etwa 4 Kilometer südlich von Kammeltal an der Kammel. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der B16, in ca. 15 Minuten auf der A8, in Burgau, Günzburg oder Krumbach. Das Grundstück liegt in einem Dorfgebiet. Die nächste Bushaltestelle sowie der Kindergarten von Behlingen sind nur ca. 450 Meter entfernt. Die Grundschule, die Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium sind mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die kleineren Einkäufe tätigt man im Dorfladen von Ried, mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Einkäufe jeglicher Art tätigt man in Ichenhausen, in Jettingen oder Krumbach mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man auch in ca. 5 Minuten auf der B16 und in ca. 15 Minuten auf der A8, in Burgau, Günzburg oder Krumbach. Behlingen ist ein liebenswerter Ortsteil der Gemeinde Kammeltal mit einladender Umgebung und bietet somit gute Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen, es wird in massiver Bauweise erstellt. In dieser Vorschlagsplanung befinden sich im Erdgeschoß der großzügigen Eingangsbereich, der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer, ein WC und ein Hauswirtschafts-/Technikraum. Im Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro geplant. Die genaue Aufteilung ist variierbar, ein Keller kann gegen Aufpreis optional erstellt werden. Das Haus verfügen über hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet, zu diesen gehören z.B.:
- Massive Bauweise
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Wohnraumbelüftung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- TÜV/Dekra oder VQC
- Architektenleistung u.v.m.


Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Allgemein:
- Haus gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung.
- Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter des VQC, TÜV oder DEKRA enthalten
- Die Bau- und Leistungsbeschreibung kann den individuellen Wünschen des Bauherrn angepasst werden

Im Preis enthalten:
-Vertragserfüllungsbürgschaft / Ausführungsbürgschaft
- Baugewährleistungsversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Feuerbauversicherung
- Erstellung von Baugrundgutachten
- Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter des VQC, TÜV oder DEKRA
- Blower-Door-Test
- Planung inkl. Entwässerung und Statik sowie Architektenleistung
- Energieausweis
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Beni (Immobilien Ried) Tel: 08231 / 957 38 00Mobil: 0152 / 317 287 11Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München