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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Einfamilienhaus (Neubau) mit idyllischem Grund in absolut ruhiger Lage in Schaftlach nahe Tegernsee

Kaufpreis: 1.446.200,00 €

Ort: Schaftlach Waakirchen / Schaftlach
Objekt ID: 6749
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.446.200,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 152,00 m²
Nutzfläche: 41,00 m²
Grundstücksfläche: 433,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.00
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Schaftlach Waakirchen / Schaftlach
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+KG) entsteht in Schaftlach in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 152m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch 41 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommen würde oder in Eigenleistung errichtet wird. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Der Bauträger garantiert einen Festpreis und den Fertigstellungstermin.

Lage

Das Haus entsteht in wunderschöner Lage in Schaftlach bei Waakirchen, nur ca. 8 Kilometer vom Tegernsee entfernt. Es erwartet Sie ein unverbauter Süd-West Garten mit freiem Blick in absolut ruhiger und idyllischer Umgebung. Hier können Sie dem Stress des Alltages entfliehen. Umgeben von viel Grün gibt es mannigfaltige Freizeitangebote und die Möglichkeit im besten Klima hervorragend zu Wandern und Rad zu fahren. Auch der TSV Schaftlach bietet viele Sportmöglichkeiten und der Ort verfügt im Winter über hervorragende Langlaufloipen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Restaurant sowie Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls direkt im Ort. Den Bahnhof in Schaftlach erreichen Sie bequem zu Fuß. Von hier haben Sie u.a. eine Direktverbindung nach München. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Ort verzaubern.

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein Bad. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad. Im Keller befinden sich der Hobbyraum mit 2 Fenstern, ein zusätzlicher gut nutzbarer Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Vorbereitung PV-Anlage
- Dez. Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- TÜV/Dekra oder VQC und umfangreiches Versicherungspaket
- Architektenleistungen u.v.m.

Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

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80636 München