Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Altenmünster in grüner und ruhiger Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 411 m² inklusive 120 m² Gemeinschaftsfläche. Das Haus ist ohne Keller geplant, gegen Aufpreis kann aber natürlich auch ein Keller errichtet werden. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern einem großen Bad und einem Duschbad geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage/Carport und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Für alle Häuser gibt es eine Zufahrt und 3 Besucherstellplätze, die bereits eingepreist sind. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Es stehen 3 Einfamilienhäuser zur Verfügung:
EFH 1: 6 Zimmer, 137 m² Wohnfläche, 495 m² Grund (inkl. 120 m² Gemeinschaftsfläche): 670.000€
EFH 2: 6 Zimmer, 137 m² Wohnfläche, 411 m² Grund (inkl. 120 m² Gemeinschaftsfläche): 645.000€
EFH 3: 6 Zimmer, 137 m² Wohnfläche, 411 m² Grund (inkl. 120 m² Gemeinschaftsfläche): 645.000€

Willkommen in Hegnenbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Altenmünster im Landkreis Augsburg. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Lage:
Hegnenbach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, bietet der Ort eine idyllische und friedliche Wohnumgebung. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen, die ein harmonisches und ländliches Flair vermitteln.

Infrastruktur:
Hegnenbach ist beschaulich ist, die grundlegenden Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Im nahegelegenen Altenmünster finden Sie Supermärkte wie EDEKA und PENNY sowie Bäckereien und Metzgereien, die alle wichtigen Einkäufe des täglichen Bedarfs abdecken. Eine Apotheke und diverse Arztpraxen sorgen für die medizinische Versorgung

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet Altenmünster eine Grundschule sowie Kindergärten, die eine gute und wohnortnahe Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit darstellen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Zusmarshausen und Welden gut zu erreichen

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Hegnenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zum Naherholungsgebiet entlang des Flüsschens Zusam bietet zusätzliche Freizeitaktivitäten in der Natur. Verschiedene Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen in Altenmünster und den umliegenden Gemeinden bereichern das Freizeitangebot

Verkehrsanbindung:
Hegnenbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Augsburg und München. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet ist

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Hegnenbach bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier finden Sie ein harmonisches Zuhause, das besonders für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und dem charmanten Ambiente dieses Hauses. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Hegnenbach zu präsentieren!

Dieses Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele, ein Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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