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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Einfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage und großzügigem Garten in Schrobenhausen

Kaufpreis: 616.000,00 €

Ort: Schrobenhausen
Objekt ID: 6551
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 616.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 685,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 1951
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Schrobenhausen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Haus ist auf Grund der Ausrichtung nach allen Himmelrichtungen sehr hell und gemütlich. Der Microstandort ist mit der Ausrichtung des Gartens ruhig und trotzdem zentral direkt an der Altstadt gelegen. Die City Münchens ist schnell erreichbar. Der Zustand des EFH ist gebraucht und hat jede Menge Potential zur freien Gestaltung und Erweiterung. Es strahlt einen gemütlichen Charakter aus. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und Helligkeit. Die Wohnküche überzeugt durch Funktionalität und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die ggf. zum Wintergarten mit permanenter Nutzung entwickelt werden könnte. Es gibt jede Menge Platz fürs Kochen und einen gemütlichen Essplatz, um Gäste in lockerer und befreiter Atmosphäre bewirten zu können. Der große Balkon hat die Ausmaße einer Terrasse und ist zum Garten ausgerichtet. Idylle und Chillgefühl pur. Der Garten ist Süd-West ausgerichtet und ruhig. Leider existieren zu dem Haus keine Grundrisse und auch die Flächenangaben sind Schätzwerte und ohne Gewähr. Bei konkretem Kaufinteresse ist der Verkäufer bereit, einen Architekten zur Erstellung einer Wohnflächenberechnung zu beauftragen.

Lage

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Schrobenhausen in unmittelbarer Nähe zur Altstadt mit historischem Stadtwall (fußläufig 3 Minuten). Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt (direkte Verbindung nach München). Das breit gefächerte Arbeitsplatzangebot vor Ort lässt alle Möglichkeiten offen. Die Zuwanderung von bestehenden Firmen mit Tradition aus München hat hier raschen Einzug gefunden. Lebensmittelgeschäfte, Getränkemärkte und Gärtnereien usw. sorgen nicht nur für das leibliche Wohl, sondern auch für Lebensgefühl pur in den eigenen vier Wänden und dem Garten. Die Nähe zu Neuburg an der Donau, Ingolstadt, Pfaffenhofen und der Millionenmetropole München lassen es sicherlich nicht langweilig werden. Lokale Angebote im kulturellen- als auch freizeitmäßigen Bereich werden durch das gesamte Umland bis München ergänzt. Die qualifizierte Einzelhandelsnahversorgung und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Schrobenhausen zu einem begehrten Wohnort werden lassen. Die Ortschaft und ihre Umgebung sind bekannt für ausgedehnte Spaziergänge und sportlicher Betätigung (Work-Life Balance). Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und Gymnasium versorgen die jungen Gemeindebürger, direkt vor Ort, im erzieherischen und schulischen Bereich. mit einem eigenen 4-stufigen Schulzweig (Kl. 7 – 10), der zur mittleren Reife führt, sind für die jungen Gemeindebürger vorhanden. Ärztehäuser, Fachärzte, Klinikum und jede Menge Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bevölkerung und ein Tierarzt für das liebe Vieh. Mehrere Metzgereien, Bäckereien beziehungsweise Konditoreien, Lebensmittelgeschäfte, Getränkemärkte und Gärtnereien sorgen für das leibliche Wohl. Geschäfte für Sportbedarf, Textilien, Strickwaren, ein größeres Bekleidungshaus, Läden für Haushaltswaren, Schreibwaren, Geschenke und ein Fotofachgeschäft ergänzen das große Angebot von Waren aller Art. Mehrere Gasthöfe und Gaststätten und diverse andere Lokale sind stets zur guten Bewirtung bereit. Das gastronomische Angebot wird durch verschiedene Cafés erweitert und mit mehreren Hotels und Pensionen abgerundet. Diverse Sparkassen und Banken runden das Angebot im Finanzsektor vor Ort ab.

Resümee: Ein wirtschaftlich gewachsener und entwicklungsträchtiger Standort mit zukünftigem Potential, nicht nur was die Wertsteigerung der Immobilien betrifft. Zudem sind so gut wie alle gemeindlichen und auch privatwirtschaftlichen Einrichtungen zu Fuß, per Rad oder auch auf kürzestem Weg per Auto erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Fußbodenbeläge sind aus Holzlaminat, Granit und Keramik. Vor einem Jahr sind sämtliche Türen und Fenster erneuert worden (Doppelverglasung isoliert). Auch die Ölzentral-Heizungsanlage wurde vor 6 Jahren komplett erneuert.


Befeuerung Öl, Freiplatz, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München