Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1961 errichtet und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 842 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei gut geschnittenen Zimmer sowie Küche und Bad verteilen sich ebenerdig auf einer Etage mit angenehmer Raumaufteilung. Die Räume wirken durch große Fenster hell und freundlich.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich, der mit ca. 90 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten bietet: Neben mehreren Abstellräumen und einer Werkstatt befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang in den Garten.

Das Gebäude befindet sich aktuell im Leerstand und kann kurzfristig übernommen werden. Die Bausubstanz ist solide; Modernisierungen wurden teilweise bereits vorgenommen, darunter die Dacherneuerung und der Austausch einiger Fenster. Durch das bestehende Raumangebot im Erd- und Kellergeschoss lässt sich das Haus an vielfältige Wohnbedürfnisse anpassen – sei es für Familien, Hobbyhandwerker oder Freiberufler mit Platzbedarf.

Zwei große Garagen mit hoher Deckenhöhe bieten ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Werkstatt, Lager oder für das Abstellen von Wohnmobilen. Ein befestigter Hofbereich mit mehreren Stellplätzen sowie ein angrenzender Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.

Manching ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt etwa 8 Kilometer südöstlich von Ingolstadt. Mit einer optimalen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe bietet Manching eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Verkehrsanbindung:
Manching überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9, die wichtige Verkehrsachse zwischen München und Nürnberg, verläuft direkt am Ortsrand und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte in weniger als einer Stunde. Zudem bietet die Bundesstraße B16 eine direkte Verbindung nach Ingolstadt und Neuburg an der Donau. Für Pendler besonders praktisch: Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar und bietet internationale Anbindung.

Öffentlicher Nahverkehr:
Der öffentliche Nahverkehr ist in Manching gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit dem Ingolstädter Hauptbahnhof, von wo aus man in alle Richtungen weiterreisen kann. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Reichertshofen, nur wenige Kilometer entfernt, regelmäßige Zugverbindungen.

Infrastruktur:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, befinden sich im Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gesichert. Für Familien besonders attraktiv sind die verschiedenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Manching bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die malerische Natur der Umgebung zu erkunden. Der nahegelegene Auwaldsee ist ein beliebtes Ziel für Badeausflüge und Spaziergänge. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und im Manchinger Freibad optimale Bedingungen für ihre Aktivitäten.

Wirtschaft:
Manching ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein wirtschaftlich bedeutender Standort. Die Nähe zu Ingolstadt, einer der wichtigsten Automobilstandorte Deutschlands, bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Große Unternehmen wie Audi und Airbus Defence and Space sind bedeutende Arbeitgeber in der Region.

Fazit:
Manching vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Manching zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Lassen Sie sich von der Lebensqualität dieser charmanten Gemeinde überzeugen!

Das Haus verfügt über eine funktionale und solide Grundausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Technische Anlagen wie die Heizung und die Photovoltaikanlage sind in gutem Zustand, und auch in puncto Raumangebot bietet die Immobilie viel Gestaltungsspielraum.

- Photovoltaikanlage mit 8 kWp (Einspeisevergütung bis 2030)
- Zwei übergroße Garagen mit ca. 2,9 m Deckenhöhe, Kranbahn und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Überdachte Terrasse
- Parkettböden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer
- Voll unterkellert mit ca. 90 m² Nutzfläche: Heizungsraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
- Ölzentralheizung (Buderus, Baujahr 2008) mit ca. 4000 L Tank
- Zusätzlich befestigte Stellplätze auf dem Grundstück
- Separater Schuppen zur Nutzung als Fahrradunterstand oder Lagerraum
- Barrierearme Struktur mit Ausbaupotenzial
- Internetanschluss vorhanden
- Komplett umzäuntes Grundstück mit gepflegtem Vorgarten und Rasenfläche

Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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