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Eine, wie Keine! Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in bester Lage von Schwabing

Kaufpreis: 2.395.000,00 €

Ort: Schwabing München
Objekt ID: 6071
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 2.395.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 133,00 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 1957
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-12-05
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 119.50
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Schwabing München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1957 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit ca. 133 qm Wohnfläche. Da hier ursprüngliche Geschäftsräume zu einer Wohnung umgestaltet wurden, trumpft diese Wohnung mit ganz besonderen Details auf, die man woanders so nicht findet. Dazu gehören u.a. die Deckenhöhen von über 3 Metern und die bodentiefen Fensterfronten mit separatem Zugang. Die Räume wurden größtenteils offen, im Loft-Charakter gestaltet. Hier eröffnen sich weitere Aufteilungsmöglichkeiten. Ein Balkonanbau ist bereits geplant. Der zukünftige Balkon hat eine genehmigte Fläche von 10 qm, könnte aber nach Zuspruch der Eigentümergemeinschaft auch auf 16 qm erweitert werden. Das Fundament ist bereits erstellt und im Preis enthalten. Boden und Geländer kann nach eigenem Wunsch gestaltet werden. Auch bei der straßenseitigen Fensterfront besteht noch Umgestaltungspotential. Hier wurden bereits Angebote eingeholt, die sich im günstigsten Fall auf ca. 18.000€ belaufen. 2018 wurde die Wohnung nochmals umfassend renoviert. Beheizt wird in diesem Haus mittels Fernwärme. In den Wohnräumen über Heizkörper und das Bad über eine Fußbodenheizung. Zum Wohneigentum gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzt man den Wasch- und Trockenraum, sowie den Garten.

Lage

Leben im pulsierenden Schwabing! Diese Wohnung befindet sich in bester Lage, Nähe Elisabethplatz und Englischen Garten. Die Anbindung an den MVV ist mit der Tram 27, U3 und U6 und diversen Buslinien, mehr als hervorragend. Auch mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und in der Innenstadt. An öffentlichen und kulturellen Einrichtungen gibt es in nächste Umgebung fast alles, was das Herz begehrt.

Ausstattung

Die Wohnung betritt man über den gemeinschaftlichen Hausflur oder über den separaten Eingang direkt vom Fußweg. Der Eingangsbereich ist angenehm großzügig und bietet für einen Garderobe viel Platz. Hier im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und die Zugänge zum Bad und einem Zimmer. Das Bad ist in seinem Design sehr modern und zeitgemäß, mit großformatigen anthrazitfarbenen Natursteinfließen gestaltet. Es umfasst ein WC, zwei Konsolenwaschtische, einen Handtuchheizkörper, eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und Glasabtrennung. Vom Flur aus geht es in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Die offene Einbauküche mit Kochinsel verfügt über alle nötigen elektrischen Geräte. In dem loftartig gestalteten, großem Raum fungiert sie als optischer Raumteiler. Von Wohnbereich aus, gelangt man in das Schlafzimmer und den zukünftigen Balkon. Als praktisch erweist sich der Schrankraum oder Ankleidezimmer. Der Bodenbelag in allen Wohnbereichen besteht aus neu verlegtem, hochwertigem Boden.


Fernheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, Offene Küche

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 119,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Energieausweis gültig bis: 05.12.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München