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Ein wahrer Wohntraum! Kernsaniertes EFH mit viel Charme und traumhaften Garten in Manching!

Kaufpreis: 549.000,00 €

Ort: Markt Manching Manching / Oberstimm
Objekt ID: 5831
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 486,00 m²
Anzahl Zimmer: 3.50
Baujahr: 1938
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2027-09-19
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 100.33
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Markt Manching Manching / Oberstimm
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Sie lieben es gemütlich und charmant? Dann ist dieses, 2007 kernsanierte Siedlungshaus, genau das Richtige! Mit Liebe und Verstand wurde Moderne und Bestand harmonisch miteinander verbunden. Das Haus verfügt über ca. 105 qm Wohnfläche und ist teilunterkellert. Insgesamt stehen aktuell 3 Zimmer, die offene Küche mit separaten Esszimmer, Bad und Wirtschaftsraum zur Verfügung. Von Küche und Esszimmer gelangt man auf eine kleinere Südost-Terrasse. Genau das Richtige für ein entspanntes Frühstück. Hinter dem Haus befindet sich seit 2015 eine große begrünte Sonnenterrasse mit einer westlichen Ausrichtung. Ein romantischer Rückzugspunkt ist der liebevoll gestaltete Freisitz im Garten. Die Doppelgarage mit Hobbywerkstatt ist mit einer Hebebühne ausgestattet und bietet zwei Pkw’s ausreichend Platz. Auch als Partyraum ist sie, bei schlechterem Wetter oder im Winter, hervorragend geeignet. Weitere Stauflächen gibt es im Gartenhaus und im Lagerraum neben der Garage. Das Haus mit einer sehr guten Substanz wurde um 1938 oder früher errichtet, 1967 ist dann der Anbau mit Bad und Eingangsbereich hinzugekommen. Im Jahr 2007 wurde dann folgendes saniert/erneuert: Elektrik, gesamte Installation, Böden, Türen, Aufdachisolierung, dez. Lüftungsanlage, Edelstahlkamine, Bad, Innen-/Außenputz, Vollwärmeschutz und eine große Gaube im Dachgeschoß. Rund herum also Alles! Gleich im selben Atemzug wurde der gesamte Außenbereich sehr ansprechend und einladend mitgestaltet. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, die Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollläden ausgestattet. Ein Schwedenofen rundet das gemütliche Wohnambiente ab. Diese Wohlfühloase eignet sich besonders für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.

Lage

Oberstimm ist ein kleines Pfarrdorf, dessen Geschichte bis weit in die römische Zeit zurückreicht. Heute gehört es zur Markt Manching im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm. Der Ort ist beschaulich und ruhig ca. 2,5 Km südlich von Ingolstadt gelegen. Kindergarten, Grundschule und kleinere Mittelständler findet man im Ort selbst. Alles Weitere erledigt man in den angrenzenden Orten und in Manching. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist bestens. Die A9 ist in nur 5 Minuten Fahrzeit, und die B13 und B16 in 2 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Über einen kleinen Treppenaufgang betritt man den geräumigen Eingangsbereich. Hier findet eine Garderobe ausreichend Platz. In der Verlängerung vom Flur befindet sich das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenfall, ein WC und einen Waschtisch. Vom Flur aus gelangt man in einen Zwischenflur, welcher Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Wirtschaftsraum miteinander verbindet. Die Küche und das Esszimmer sind über Bogendurchgänge offen begehbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Schwedenofen im Esszimmer sorgt für kuschlige Wärme. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Ehebett und einen extra großen Kleiderschrank. Im hinteren Teil des Hauses, beim Kellerabgang liegt der Wirtschaftsraum. Hier stehen auch die Waschmaschine und der Trockner. Das Haus ist mit ca. 1,50 m Höhe teilunterkellert. Über die originale Aufgangstreppe gelang man in das gemütliche Obergeschoß. Hier wurde mit den Sichtbalken ein wahres Wohlfühlambiente geschaffen. Die Gemütlichkeit ist einfach nur einladend. Hier im Dachgeschoß befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches sich entweder als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die Böden im Haus sind mit Fliesen, Parkett und Kork verlegt worden. Dieses wirklich sehr ansprechende Haus verbindet den Charme seiner Geschichte mit der Moderne der heutigen Zeit und bietet dadurch ein ganz besonderes Wohngefühl. Lassen Sie sich bezaubern.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 100,33 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Energieausweis gültig bis: 19.09.2027

Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München