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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Ein Haus der Extraklasse! Absolut exklusives Mehrfamilienhaus mit Pool im Zentrum von Pfaffenhofen!

Kaufpreis: 2.750.000,00 €

Ort: Pfaffenhofen an der Ilm
Objekt ID: 6753
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.750.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 1,79% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 390,94 m²
Nutzfläche: 68,75 m²
Grundstücksfläche: 436,00 m²
Anzahl Zimmer: 10.00
Baujahr: 2020
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2029-02-25
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Pfaffenhofen an der Ilm
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus wurde erst 2020 auf einem 436 m² großen Grundstück im Herzen von Pfaffenhofen errichtet. Es verfügt über ca. 391 m² Wohnfläche die It. Plan in 3 Wohneinheiten aufgeteilt sind. Durch die beiden separaten Treppenhäuser und die ausgeklügelte Grundrissgestaltung, ist eine Unterteilung in 4 Wohneinheiten durchaus möglich. Aktuell wir das gesamte Haus von einer Familie genutzt. Energetisch wartet es mit 42,5 cm Klima-POR-Massivwänden, 3-fach verglasten Kunststofffenster, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Gasbrennwerttherme für den Pool auf. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und werden über die Luftwärmepumpe versorgt. Bei Spitzenlast schaltet die Gasheizung dazu. Klimaanlagen sorgen in den beiden Obergeschoßen für eine angenehme Temperatur. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Netzwerkverkablung, Alarmanlage, Videogegensprechanlage, elektrische Rollläden und Entkalkungsanlage. Die beiden oberen Wohnungen verfügen über schöne große Dachterrassen mit einer Ausrichtung nach Südwesten. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und zwei offene Stellplätze. Dieses Haus ist interessant für reine Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer, die die Maisonettewohnung bewohnen und die 2-Zimmerwohnungen vermieten oder aber auch für große Familien mit einem großen Platzbedarf. Einen gehobenen Wohnstandard bietet dieses Haus allen Zielgruppen!

Lage

Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist eine sehr lebenswerte Stadt, mit einem schönen historischen Innenstadtbereich. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. Für größere Einkäufe bietet das Gewerbegebiet unzählige weitere Möglichkeiten. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Kultureinrichtungen lässt auch für die Freizeit keine Wünsche offen. In Pfaffenhofen gibt es mehrere Kindertagesstätten und alle Schulformen. Mit dem PKW ist man, mit der eigenen Anschlussstelle, an die A9 und mit der B13 sowie der B300 sehr gut angebunden. Augsburg, München, Regensburg und Ingolstadt erreicht man in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchte, hat auch hier mit dem Zug, eine hervorragende Anbindung Richtung München oder Ingolstadt.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befindet sich, nach vorn zur Straßenseite, eine 2-Zimmer Wohnung. Ebenso im 1 Obergeschoß. Im hinteren Teil des Hauses liegt die Maisonette-Wohnung, welche sich über drei Ebenen, vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß, erstreckt. Insgesamt gibt es in dem Haus 6 Bäder. Davon sind vier Duschbäder, eines ein Wannenbad und es gibt im Dachgeschoß eine freistehende Wanne im aktuellen Masterbedroom. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse. Eine Küche (ohne Elektrogeräte) ist derzeit nur im Obergeschoß installiert. Die große Maisonette-Wohnung ist mit vielen exklusiven Ausstattungsmerkmalen versehen. Unter anderem gibt es ein Gaskamin mit Heizfunktion, einen maßgefertigten Barbereich, einen Weinkühlschrank, Einbauschränke, eine Sauna und einen Fitness- und Wellnessbereich. Alle Bodenbeläge in dem Haus sind hochwertige Fliesen oder Parkett. In Worten lässt sich dieses großartige Haus kaum beschreiben. Lassen Sie die Exklusivität bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 14,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energieausweis gültig bis: 25.02.2029

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München