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Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngebietslage von Mödingen-Bergheim

Kaufpreis: 249.000,00 €

Ort: Mödingen Mödingen / Bergheim
Objekt ID: 5855
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 249.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Wohnfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 280,00 m²
Grundstücksfläche: 825,00 m²
Anzahl Zimmer: 7.00
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-02-07
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 135.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Mödingen Mödingen / Bergheim
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ralf Beni

Tel: 08231 / 957 38 00
Mobil: 0152 / 317 287 11
Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Haus steht im Zentrum des Ortsteils Bergheim der Gemeinde Mödingen. Es wurde 1971 in qualitativ hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet. Das Grundstück ist ca. 825 qm groß. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnebene im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einer Abstellkammer, einem Bad und einem WC. Die Wohnebene im Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Bad. Im Erdgeschoss ist die Terrasse direkt neben dem Hauseingang. Im Obergeschoss gibt es von der zentralen Diele einen Zugang zum Balkon. Das Treppenhaus geht vom Keller bis zum Dachboden. Die zusätzlichen Nutzflächen im Keller ca. 60 qm, im Dachgeschoß ca. 60qm sowie das große Wirtschaftsgebäude mit ca. 160 qm ergänzen das Flächenangebot des Hauses in perfekter Weise. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Lage

Mödingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Es liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Dillingen an der Donau und Lauingen. Das Grundstück liegt in einem schönen Wohngebiet im Ortsteil Bergheim. Der Kindergarten in Mödingen sowie die Grund- und Mittelschule in Wittislingen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Realschule und das Gymnasium sind in Dillingen an der Donau. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Lauingen, Dillingen an der Donau oder in Höchstädt an der Donau. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto die A8 bei Günzburg und in ca. 35 Minuten ist man in Donauwörth. Mödingen und der Ortsteil Bergheim bieten mit seiner einladenden Umgebung gute Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Im Eingangsbereich und der Diele im Erdgeschoß sowie im gesamten Treppenhaus wurde schöner heller Marmor als Bodenbelag verarbeitet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein schöner Echtholzparkett als Bodenbelag verlegt. In der Küche und im Esszimmer wurde als Bodenbelag PVC verwendet. Das Badezimmer und das WC im Erdgeschoß hat eine Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken. Da das Obergeschoß noch nie bewohnt war, sind teilweise die Wände noch nicht verputzt und es gibt auch noch keinen Bodenbelag. Im Badezimmer des Obergeschosses gibt es auch keine Fliesen an Wand und Boden sowie keine sanitären Einbauten. Die Holzfenster haben Zweischeiben-Isolierverglasung und die Rollläden sind aus Kunststoff. Die Glasbausteinwand im Treppenhaus wurde bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Die Zentralheizung mit Heizkörpern und Thermostaten wird mit einem Ölbrenner oder einem Stückholzbrenner befeuert.


Befeuerung Öl, Freiplatz, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 135kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 07.02.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Beni (Immobilien Ried) Tel: 08231 / 957 38 00Mobil: 0152 / 317 287 11Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
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