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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Eigentum statt Miete! Bezahlbare, neue Doppelhaushälfte, incl. Grundstück und Baunebenkosten!

Kaufpreis: 537.000,00 €

Ort: Hitzhofen
Objekt ID: 6719
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 537.000,00 €
Stellplatz Preis: 20.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: - Auf den Kaufpreis des Grundstücks: 2,38% inkl. MwSt.
- Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 271,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Hitzhofen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht im Herzen von Hitzhofen. Insgesamt erwerben Sie ca. 271m2 Grundstück, von dem ca. 59m2 auf die gemeinschaftliche Zufahrt entfällt. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 130m2 incl. der hälftig angesetzten Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnetagen, dem Erdgeschoß, dem Obergeschoß und dem Dachgeschoß. Die dargestellten Grundrisse sind Vorschläge seitens des Bauträgers und aktuell auf 5 Zimmer ausgelegt. Die Aufteilung und die Anzahl der Zimmer können noch individuell angepasst werden. Baurechtlich müssen auf dem Grundstück zwei Stellflächen für die Fahrzeuge nachgewiesen werden. In welcher Form, ob als offener Stellplatz, Garage oder Carport obliegt dem Käufer. Die Malerarbeiten, die Bodenbeläge und die Außenanlagen wurden als Eigenleistung kalkuliert. Diese Arbeiten können Sie auf Wunsch dem Bauträger mit in Auftrag geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe, auf allen Etagen über Fußbodenheizung. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Im Kaufpreis sind bereits auch alle Baunebenkosten enthalten. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gern anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Lage

Hitzhofen liegt ca. 13 Kilometer vor den Toren Ingolstadts und dem Audi Forum. Der Ort ist angenehm beschaulich und bietet einen hohen Erholungsfaktor für seine Einwohner. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, die weiterführenden Schulen sind dann in Eichstätt, Kösching und Gaimersheim. Weiterhin sind im Ort einige mittelständige Unternehmen und eine Bank niedergelassen. Einkäufe erledigt man in dem nur 2,5km entfernten Eitensheim. Bis zur Autobahnanschlussstelle der A9 fährt man über die Umgehungsstraße nur 15 Minuten.

Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnetagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Studio im Dachgeschoß kann in vielfältiger Weise genutzt werden. Eine genaue Aufteilung ist noch individuell bestimm- und variierbar. Es ist von der Planung her mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.
- Wärmepumpe incl. FBH
- 3-fache Fensterverglasung
- Rollläden
- Erdarbeiten
- alle Baunebenaufwendungen
- Terrasse
- Terrassenabtrennung
- Architektenleistung u.v.m.
Fliesen und Sanitär für die Bäder bemustern Sie später selbst bei den entsprechenden Partnerunternehmen. Ganz genaue Ausstattungsdetails enthält die Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen bei näherem Interesse gern zukommen lassen. Worauf warten? Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München