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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Doppelhaushälften (Neubau) in schöner Dorfgebietslage in Kammeltal im Ortsteil Behlingen

Kaufpreis: 475.000,00 €

Ort: Kammeltal
Objekt ID: 6513
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 475.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 123,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Grundstücksfläche: 274,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Kammeltal
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ralf Beni

Tel: 08231 / 957 38 00
Mobil: 0152 / 317 287 11
Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälften entstehen in einem ruhigen Wohngebiet mit ländlichem Umfeld auf ruhig gelegenen Grundstücken mit ca. 274 – 344 m² Grundstücksfläche. Die Häuser bieten viel Platz und einen guten Wohnkomfort auf ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die Außenmaße liegen in diesem Angebot bei ca. 6,2 x 10,2 Meter. Die Häuser werden nach neuesten Standards gebaut. Die Häuser sind so im Grundstück platziert, dass die Terrassen nach Süden oder Westen ausgerichtet sind. Zu dem Haus wurde eine Pkw-Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Ebenfalls in Eigenleistung angedacht sind bei diesem Angebot die Malerarbeiten und die Bodenbeläge. Diese können selbstverständlich gegen Aufpreis auch vom Bauträger erledigt werden, ebenso wie der optionale Keller. Die dargestellten Grundrisse und Grafiken sind Musterbeispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Diese Doppelhaushälften bieten einen hohen Wohlfühlfaktor in einer angenehm ruhigen Umgebung.

Lage

Behlingen hat ca. 465 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Kammeltal im schwäbischen Landkreis Günzburg. Behlingen liegt etwa 4 Kilometer südlich von Kammeltal an der Kammel. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der B16, in ca. 15 Minuten auf der A8, in Burgau, Günzburg oder Krumbach. Das Grundstück liegt in einem Dorfgebiet. Die nächste Bushaltestelle sowie der Kindergarten von Behlingen sind nur ca. 450 Meter entfernt. Die Grundschule, die Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium sind mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die kleineren Einkäufe tätigt man im Dorfladen von Ried, mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Einkäufe jeglicher Art tätigt man in Ichenhausen, in Jettingen oder Krumbach mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man auch in ca. 5 Minuten auf der B16 und in ca. 15 Minuten auf der A8, in Burgau, Günzburg oder Krumbach. Behlingen ist ein liebenswerter Ortsteil der Gemeinde Kammeltal mit einladender Umgebung und bietet somit gute Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Die Doppelhaushälften verfügen über insgesamt 3 Etagen. Die Häuser werden in massiver Bauweise erstellt. In dieser Vorschlagsplanung befinden sich im Erdgeschoß der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein WC und ein Hauswirtschafts-/Technikraum. Im Obergeschoß die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoß ein großes Studio und ein Abstellraum. Die genaue Aufteilung ist variierbar. Die Häuser verfügen über hochwertige Ausstattungen und sind mit allen wichtigen Details ausgestattet.

Zu diesen gehören z.B.:
- Massive Bauweise
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Wohnraumbelüftung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- TÜV/Dekra oder VQC
- Architektenleistung u.v.m.


Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Allgemein:
- Haus gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung.
- Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter des VQC, TÜV oder DEKRA enthalten
- Die Bau- und Leistungsbeschreibung kann den individuellen Wünschen des Bauherrn angepasst werden

Im Preis enthalten:
-Vertragserfüllungsbürgschaft / Ausführungsbürgschaft
- Baugewährleistungsversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Feuerbauversicherung
- Erstellung von Baugrundgutachten
- Blower-Door-Test
- Planung inkl. Entwässerung und Statik sowie Architektenleistung
- Energieausweis

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Beni (Immobilien Ried) Tel: 08231 / 957 38 00Mobil: 0152 / 317 287 11Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München