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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Die Lage machts: Sonniges Reiheneckhaus (Neubau) in Höhenkirchen-Siegertsbrunn am Feldrand

Kaufpreis: 1.190.000,00 €

Ort: Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Objekt ID: 6411
Objekttyp: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.190.000,00 €
Stellplatz: Duplex
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 140,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Grundstücksfläche: 202,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenhaus (Keller+EG+OG+DG) entsteht in Höhenkirchen-Siegertsbrunn in absolut bester und ruhiger Lage am Feldrand in wunderbarer Südausrichtung. Das Haus wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Dreispänner werden insgesamt 8 Pkw-Stellplätze (Garage, Duplex, Stellplätze) errichtet, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Im Kaufpreis sind bereits auch alle Baunebenkosten enthalten. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Lage

Nur 17 Kilometer südöstlich von München befindet sich die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie z.B.: Geschäfte, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Ärzte und vieles mehr. Die Gemeinde hat einen hohen Freizeitwert, so finden Sie hier in den Sportvereinen viele Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen. Die grüne Umgebung lädt zum Wandern, Spazieren und Radfahren ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über eine zu Fuß (ca. 15 Minuten) oder mit dem Rad (ca. 5 Minuten) gut erreichbare S-Bahn Haltestelle. Die S7 fährt im 20 Minutentakt und ist in ca. einer halben Stunde am Münchner Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss an die A99 ist mit dem Pkw schnell erreichbar. Von hier aus haben Sie Anbindung an alle wichtigen Autobahnen nach Nürnberg, Stuttgart, Garmisch und Salzburg.

Ausstattung

Das Reihenhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG) und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, einen Flur, und ein WC. Im Obergeschoß die Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein geräumiges Studio, ein Bad und ein Abstellraum. Im Keller sind der Hobbyraum, ein Kellerraum und der Technikraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Massive Bauweise
- Luft- und Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dez. Wohnraumlüftung
- Keller mit 2,6 Meter Raumhöhe! und "weißer Wanne" (wasserundurchlässig)
- Großzügiger Hobbyraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Terrassenabtrennung
- TÜV/Dekra oder VQC
- Schlüsselfertige Übergabe, keine Eigenleistung notwendig
- Architektenleistung u.v.m.


Duplex, Freiplatz, Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München