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Da geht das Herz auf! Exklusive 4,5 – Zimmer – Galerie – Wohnung in toller Wohnlage in Moosburg!

Kaufpreis: 469.000,00 €

Ort: Moosburg Moosburg an der Isar
Objekt ID: 5901
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 469.000,00 €
Stellplatz Preis: 15.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 147,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.50
Baujahr: 1993
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-02-07
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 70.10
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Moosburg Moosburg an der Isar
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde 1993, im Zuge der Flughafeneröffnung, von der Lufthansa unweit der Isarauen, in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, hat eine schöne Aussicht und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², verteilt auf zwei Ebenen. In der unteren Ebene befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche, Bad und zwei Zimmer. In der oberen Ebene gibt es eine tolle Galerie, ein Zimmer und ein weiteres Duschbad. Alle Räume sind sehr ansprechend und großzügig geschnitten. Hinzu kommen noch zusätzliche Staumöglichkeiten. Die nicht einsehbare Loggia hat eine südliche Ausrichtung. Zum Wohneigentum gehören ein eigenes Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller und der Wasch- und Trockenraum. Hier hat jede Wohneinheit ihren Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange der Wohnanlage. Erst 2017 wurde der Aufzug grundlegend modernisiert. Sämtlich Dachflächenfenster werden noch vor Einzug erneuert, incl. Verbesserung der Dämmung um die Fenster. Die vorhandene Dachdämmung weißt bereits jetzt schon hohe Dämmeigenschaften auf. Diese wirklich sehr attraktive Wohnung eignet sich für alle, die auf ein gehobenes Wohnambiente in guter Lage, Wert legen. Ob Familien, Paare oder Flughafenmitarbeiter, alle sind in diesem Haus willkommen!

Lage

Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Moosburg im Landkreis Freising, in einem ruhigen Wohngebiet unweit der Isarauen. Alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls das Schwimmbad und Sportplätze. Das Erholungsgebiet Isarauen mit den renaturierten Kiesbänken, bietet zahlreiche Möglichkeiten an sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten. Moosburg verfügt für Kinder über alle Schulformen und Kitas. Von der Wohnung aus benötigt man zu Fuß etwa 15 Minuten, mit dem Radl ca. 5 Minuten zum Bahnhof. Fährt man mit dem Pkw sind es nur 2 Minuten und ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Der Regionalzug ist dann in nur 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit den Autobahn-Anschlussstellen an die A92 kommt man mit dem PKW schnell nach München oder Passau.

Ausstattung

Bequem mit dem Lift gelangt man in die Wohnung, in der 3. Etage! Der geräumige Flur entspricht mit seinem Platz dem gesamten Wohnkonzept. Er verbindet alle Räume miteinander. Gleich links, über einen Zwischenflur gelangt man in das Kinderzimmer, das Elternschlaf- und Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC, eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit dem Kamin und dem Blick hinauf zur Galerie eröffnet ein großzügigen Wohnkomfort. Der Essplatz ist dem Ausgang zur Loggia vorgelagert. Durch öffnen der Doppelflügeltür kann man den Raum optisch, wie auch praktisch vergrößern. Einen weiteren Zugang zur Loggia gibt es in der Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Die Speisekammer bietet zusätzlich Lagermöglichkeiten. Die Loggia ist wettergeschützt und südlich, mit Blick zu den Isarauen, ausgerichtet. Durch die Möglichkeit, der Anbringung von Pflanzkästen, kann man sich hier eine grüne Oase schaffen. Entspannung und Erholung pur. In die obere Etage gelangt man über die Wendeltreppe im Flur. Auch hier eröffnet sich einem wieder die Großzügigkeit der ganzen Wohnung. Die offene Galerie lässt sich hervorragend als Bibliothek, Office oder einfach nur als Rückzug nutzen. Das Studiozimmer mit offen Dachspitz lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Z.B auch als Schlaf- oder Gästezimmer. Denn ein weiteres Duschbad befindet sich auch auf dieser Ebene. Alle Zimmer dieser Wohnung sind hell und sonnig. Die Böden sind mit unterschiedlichen Materialien belegt worden. Im Wohnzimmer mit Parkett und die übrigen Räume mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden. Der Eigentümer hat die Wohnung sehr pfleglich und ordentlich behandelt, daher befindet sie sich in einem sehr guten Zustand!


Befeuerung Gas, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 70,1kWh/(m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Energieausweis gültig bis: 07.02.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München