Dieses moderne Reiheneckhaus (Keller+EG+OG+DG) entsteht in Holzkirchen in beliebter und ruhiger Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse, und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 35 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde ein Carport und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?). Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: 124 m² Wfl., 223 m² Grund, 989.000€
RMH: 132 m² Wfl., 171 m² Grund, 889.000€
REH2: 125 m² Wfl., 212 m² Grund, 970.000€

Der Standort befindet sich in Holzkirchen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Miesbach in Bayern, Deutschland. Holzkirchen liegt südlich von München und ist für seine idyllische Lage in der bayerischen Voralpenregion bekannt.

Der Standort ist eine Wohnstraße, die sich durch eine angenehme und ruhige Umgebung auszeichnet. Sie ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern gesäumt. Die Architektur ist vielfältig und von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen bayerischen Häusern reichen.

Die Straße bietet eine wunderbare Wohnumgebung, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Dies verleiht der Gegend einen grünen und lebendigen Charakter. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und sicher.

In der Nähe der Straße finden sich verschiedene Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Holzkirchen hat eine gute Infrastruktur, um den täglichen Bedarf der Bewohner zu decken.

Die Umgebung von Holzkirchen ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Die bayerischen Voralpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren in den Wintermonaten. Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten wie dem Mangfalltal und dem Tegernsee macht Holzkirchen zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist in Holzkirchen sehr gut. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach München bietet. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Städte und Regionen in Bayern erleichtert.

Das Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG) und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Keller sind der Hobbyraum, ein Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet.
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
• Massivbauweise (Stein auf Stein)
• WU-Keller
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung (Pedotherm)
• Be- und Entlüftungsanlage (Lunos)
• Malerarbeiten im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Etagentreppe aus massivem Buchenholz
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 Bad im Obergeschoss und 1 Bad im Dachgeschoß
• Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Bodenbelag im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoss
(wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner
• Ladevorbereitung für E Auto
• Vorbereitung für PV-Anlage
• alle Erdarbeiten (Aushub, Anfüllung, Abtransport)
• Terrasse
• Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)

Fordern Sie einfach die ausführliche Baubeschreibung an!

Als Käufer erhalten Sie folgende Sicherheitsleistungen von der Baufirma:
-Festpreisgarantie
-Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €
- Vertragserfüllungsbürgschaft/Baufertigstellungsbürgschaft
- Haftpflichtversicherung/Feuerrohbauversicherung/Bauleistungsversicherung
-Blower-Door-Test
-Baugrundgutachten
-Baugutachter vom VQC
-Geprüfte Bonität durch Creditreform

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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