Bei diesem attraktiven Reihenmittelhaus im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 145 m². Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, ein Flur sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ein großes Tagesbad und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume. Zum Objekt gehört zudem eine Einzelgarage. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 212 m² (davon 196 m² Grundstücksfläche und 16 m² Garagenfläche). Der Garten ist eingewachsen und schafft eine ruhige, private Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Gesamtzustand und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die viel Platz und eine angenehme Wohnlage suchen.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Lerchenau, nahe zum Lerchenauer See. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Versorgungssituation aus: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Rossmann sowie ein Getränkemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften, was ein familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch: Zur U- und S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 8 Minuten mit dem Bus oder 5 Minuten mit dem Fahrrad. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Sportanlage Lerchenau sowie mehrere Seen in der Umgebung an (Lerchenauer See, Fasaneriesee, Feldmochinger See), die zu Erholung und sportlicher Betätigung einladen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Erholungswert.

Das Haus ist funktional und gepflegt ausgestattet: In den Wohnräumen wurden Teppichböden verlegt, Bad und WC sind gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast, für eine natürliche Verbindung zwischen den Etagen sorgt eine attraktive Naturholztreppe. Die im Preis enthaltene Einbauküche bietet direkten Einzugskomfort. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt. Insgesamt kombiniert die Ausstattung praktische Elemente mit solider Bausubstanz und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.

Energiebedarf: 116,81 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Energieausweis gültig bis: 19.08.2035.

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