Dieses baulich grundsolide Reihenendhaus wurde 1953 errichtet. Es ist ein Massivbau, voll unterkellert und steht auf einem 270 m² großen Grundstück, in einem ruhigen Wohngebiet in Dachau-Ost. Das Haus ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Sollte das Haus nur von einer Familie genutzt werden, dann stünde ein fünftes Zimmer zur Verfügung, da im Dachgeschoß die Küche als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Garten und die Terrasse haben eine südliche Ausrichtung. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung mittels Flachheizkörpern. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Seit den 1990er Jahren wurde immer wieder in das Haus investiert. 1992 wurde das Dach gemacht, 1997 wurden die Fenster, die Heizung, die Elektrik und die Bäder saniert. In dem Zeitraum von 2013-2016 sind die gesamten Außenanlagen incl. Garage erneuert worden, es wurde eine Vertikalsperre eingebracht und neue Kellerfenster eingebaut. Durch Zeitmangel sind leider noch nicht alle Renovierungsarbeiten beendet, oder konnten noch nicht angestoßen werden. An das Glasfasernetz ist das Haus bereits angebunden. Grundsätzlich könnte das Haus aufgestockt werden, oder man baut den Dachspeicher als Studio aus. Das Haus ist vermietet mit einer Kaltmiete von 13.200€ pro Jahr. Durch die Vermietung ist die Selbstnutzung durch den Erwerber erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die Eigentümer lieben dieses Häuschen, es war in Anbetracht der steigenden Mieten und dem angespannten Wohnungsmarkt, mal als Alterswohnsitz angedacht. Nun haben sich aber in den letzten Jahren das Zeitmanagement und auch die Lebensziele verändert und sie möchten, dass ihr Häuschen in gute Hände kommt. Für die Angaben im Energieausweis wurden die Daten der Jahre 2019-2021, noch vor dem Einbringen der Geschoßdeckendämmung, herangezogen. Dies wird sich sicherlich noch positiv bemerkbar machen.

Dachau-Ost bietet infrastrukturell alles, was im und zum Alltag benötigt wird. Das große Gewerbegebiet ist fußläufig zügig erreichbar. Kitas und Grundschule sowie Gymnasium befinden sich in naher Umgebung. Ebenso Vereine, Banken und Gaststätten. Möchte man in andere Stadtteile oder zur S-Bahn, kann man bequem mit dem Bus fahren, der in der Nebenstraße hält. Mit dem Auto hat man eine schnelle Anbindung an die B471, A92 und A99.

Das Erdgeschoß befindet sich, üblich für dieses Baujahr, im Hochparterre. Über eine Eingangstreppe gelangt man in den Hausflur. Links geht die Treppe hinauf in das Dachgeschoß und rechts geht es in die untere Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Gartenzugang. Die Wohnung im Obergeschoß hat ebenfalls 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Küche könnte hier entfallen, wenn man das komplette Haus als Familie selbst bezieht. Im Keller gibt es mehrere Lagerräume und die geflieste Waschküche, wo sich auch die Heiztechnik befindet. Die Böden im Erdgeschoß sind in Flur und Küche gefliest und in den Wohnbereichen mit Laminat verlegt. Im Obergeschoß sind alle Böden mit PVC verlegt und das Bad ist gefliest.

Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Energieausweis gültig bis: 20.03.2033

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