Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift aus dem Jahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² zzgl. eines großzügigen Westbalkons über die gesamte Wohnungsbreite bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Balkon hat insgesamt eine Größe von 7 m² und wurde zur Hälfte (3,5 m²) in die Wohnfläche eingerechnet. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit separater Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Der Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Keller sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Im selben Haus stehen noch 2 identische Wohnungen im Hochparterre (470.000€ + 30.000€ Garage) und im 2. Obergeschoß (480.000€ + 30.000€ Garage) zum Verkauf.

Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet im Münchner Stadtteil Moosach, das durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch sich sowohl der Bahnhof Moosach als auch das Münchner Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichen lassen. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer und schulischer Versorgung. Grünflächen und gewachsene Nachbarschaften prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Westbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Für zusätzlichen Komfort stehen ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche wie Fahrradkeller und Waschraum runden das Angebot ab. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (30.000€) gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine sichere Parkmöglichkeit.

Energiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 11.03.2028

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