Herzlich willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 86,50 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Mehrfamilienhaus-Anlage und zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie gehobene Ausstattung aus. Ein besonderes Highlight ist die Ostseitenlage am Lech, die der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht.

Die zwei Gärten, erreichbar sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Das großzügige Schlafzimmer ist direkt mit einer praktischen Ankleide verbunden, was den Wohnkomfort weiter steigert.

Das Badezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Speisekammer.

Ein Aufzug, der direkt an die Wohnung angrenzt, ermöglicht einen bequemen Zugang zum Keller und zu den optionalen Tiefgaragenstellplätzen, die zusätzlich erworben werden können. Diese Wohnung ist seit 11 Jahren ein Zuhause und besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch die Nähe zum Lech, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren in die Stadt einlädt.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein exklusives Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 86,50 m², einem Garten von etwa 75 m², und besonderen Merkmalen wie Aufzug, Fußbodenheizung in allen Räumen und im Bad, Ankleide sowie optionaler Tiefgaragenstellplatz. Die Lage direkt am Lech macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Wohntraum.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der derzeitige Mieter würde jedoch - falls gewünscht -12 Monate nach dem Notartermin ausziehen.

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer privilegierten Lage in Landsberg am Lech und bietet eine einzigartige Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Fluss Lech verleiht dieser Immobilie eine besondere Note.

Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das Ufer des Lechs, welches zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses einlädt. Die grüne Umgebung und die idyllische Atmosphäre schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Lage am Lech bietet nicht nur Naturerlebnisse, sondern auch die Möglichkeit zu erholsamen Radtouren oder gemütlichen Picknicks am Ufer.

Landsberg am Lech bietet vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die direkte Nähe zum Fluss schafft ein harmonisches Wohngefühl, bei dem die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit den Annehmlichkeiten der Natur in Einklang stehen.

Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer der charmantesten Städte Bayerns in vollen Zügen zu genießen, mit dem Lech als ständigem Begleiter für erholsame Momente direkt vor der Haustür.

Die hochwertig ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 2012 erbaut. Die Beheizung erfolgt effizient über eine umweltfreundliche Holzpelletheizung, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostenoptimiert ist. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Der Wohnbereich besticht durch edles Eichenholzparkett, das nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch eine angenehme Wärme ausstrahlt. Die Wohnung verfügt über zwei Gärten, die für zusätzlichen Wohnkomfort und grüne Erholungsmöglichkeiten sorgen. Großzügige bodentiefe Fenster und Deckenspots schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Elektrische Rollläden bieten nicht nur Komfort, sondern auch eine effektive Möglichkeit zur Lichtregulierung. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer stilvollen Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der nicht nur Stauraum, sondern auch eine elegante Wohnästhetik bietet. Die Immobilie verfügt zudem über eine zentrale Entkalkungsanlage, die die Wasserqualität optimiert und für eine längere Lebensdauer der Haushaltsgeräte sorgt. Die dreifach verglasten Fenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Zur Wohnung kann ein Pkw-Stellplatz zu 25.000€ erworben werden.

Endenergieverbrauch: 95,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Energieausweis gültig bis: 10.01.2031

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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