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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Anlageobjekt mit guter Rendite – Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Wartenberg

Kaufpreis: 494.000,00 €

Ort: Wartenberg
Objekt ID: 6555
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 494.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 86,42 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 1995
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Wartenberg
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine in 2018 modernisierte Eigentumswohnung in der 1. Etage mit ausgebautem Dachgeschoss eines 4-Familienhauses. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen begrünten Wohnsiedlung (zukünftig Spielstraße). Der geräumige Wohnbereich mit 23 m² bildet den Mittelpunkt dieser sonnigen Wohnung. Vor allem der Zwerggiebel im Wohnbereich in Südausrichtung und Zutritt zum Balkon sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Das Badezimmer ist mit 7 m² sehr geräumig und wurde erst 2018 mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche saniert. Ein großes Fenster bietet ausreichend Lüftungsmöglichkeiten. Die Küche wurde ebenfalls 2018 komplett neu eingebaut und ist mit ihren satinierten Milchglas-Fronten sehr elegant und zeitlos schön. Aus der Küchenarbeitsplatte wurde ebenfalls ein Esstisch für 4 Personen fest installiert. Die eingebauten Siemens­Elektrogeräte wurden zum Großteil ebenfalls erst 2018 angeschafft (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine). Über eine Holztreppe gelangt man vom Eingangsbereich in die ausgebaute Galerie, die mit 17 m² ausreichend Platz für eine Schlafzimmer, Horne-Office oder Spielzimmer bietet. Ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 20 m² sowie ein Wasch­ und Trockenraum gehören ebenfalls zu dem Objekt. Die Wohnung ist seit 2018 für 990 € (kalt) vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in 85456 Wartenberg, ca. 14km nördlich der Kreisstadt Erding und ca. 50km von München entfernt. 3 Buslinien (501, 502 und 561) sind fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist somit gewährleistet. Die Autobahnanbindung zur A92 nach München ist ebenfalls in nur 8km Entfernung zu erreichen. Ab Moosburg Hauptbahnhof (12km) kann ebenfalls das MW Netz mit einer hervorragenden Anbindung an München genutzt werden. Fußläufig sind zudem alle größeren Supermarktketten, Drogerien, Bäcker, Banken und Ärzte in Wartenberg zu erreichen. Am Ortsrand befindet sich der Thenner Weiher, der im Sommer zum Baden einlädt.

Ausstattung

- Neue Fliesen im Badezimmer, Eingangsbereich und Küche (Sanierung 2018)
- Hochwertiges, saniertes Badezimmer (2018) mit begehbarer Dusche.
- Parkettboden im Wohnzimmer (geschliffen und geölt 2015) und Schlafzimmer, Laminatboden auf der Galerie.
- Großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m²
- Allgemeine Waschküche und Trockenraum mit der Möglichkeit eine Waschmaschine sowie Wäschetrockner anzuschließen.
- 1 PKW Außenstellplatz (nicht überdacht) muss mit der Wohnung erworben werden.


Befeuerung Öl, Freiplatz, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Die Hausverwaltung wird durch die Eigentümer privat organisiert, auch werden kleine Reparaturen oder Erneuerungen unkompliziert durch die Eigentümer abgewickelt. Die Nebenkosten sind daher sehr gering. Das Rücklagenkonto des 4-Parteien-Hauses ist ausreichend gedeckt.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München