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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Ambiente der Extraklasse! Exklusives Architektenhaus mit ELW und enormen Nutzungspotential!

Kaufpreis: 1.380.000,00 €

Ort: Reichertshausen
Objekt ID: 6349
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 1.380.000,00 €
Stellplatz: Carport
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 194,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Grundstücksfläche: 597,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.50
Baujahr: 1971
Befeuerungsart: Elektro
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2028-09-30
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Elektro

Adresse

Reichertshausen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Haus wurde 1971 auf einem 597m2 großen Grundstück, als Meisterarbeit eines renommierten Architekten, errichtet. Es gliedert sich in ein Wohnhaus mit 4,5 Zimmern und einem Büro/Atelier, sowie ein Nebenhaus mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Beide Bereiche haben einen eigenen Hauseingang. Die beiden Wohneinheiten haben im Wohn- und Gartenbereich keine direkten Berührungspunkte. Das Wohnhaus verfügt über ca. 136m2 Wohnfläche und wird zum Bezug frei. Die 57,8m2 große 2-Zimmer-Wohnung ist solide vermietet. Die gemütliche Terrasse und der Garten sind komplett sichtgeschützt und haben eine Ausrichtung nach Süden und Westen. Ein besonderes Highlight ist natürlich der 8x4m große Pool. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren immer auf den Zustand des Hauses geachtet und investiert. So wurden 2017 die Fenster, teilweise mit integriertem Insektenschutz und der Kamin im Wohnzimmer erneuert. Es wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen dunkelbraun eingebaut. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung über Heizkörper beheizt. Hinzukommen als zusätzliche Wärmequelle, der Kamin und der Schwedenofen im Büro. Das Büro, welches sich auch als Praxis, Atelier oder auch als Schlafzimmer eignet, befindet sich im Untergeschoß und hat einen separaten Außeneingang. Über das funkgesteuerte Tor fährt man mit seinem PKW ins Grundstück, wo eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung stehen. Dieses Haus bietet ein einzigartiges und großzügiges Wohnambiente, mit einem Hauch von Luxus und den Vorteil der vielen Möglichkeiten, die sich mit jeder Lebenssituation vereinbaren lassen. Es eignet sich für Familien, Paare, Selbstständige und Liebhaber gleichermaßen.

Lage

Reichertshausen liegt im Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm, zwischen Hohenkammern und Pfaffenhofen, an der B13. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so dass alles für den täglichen Bedarf im Ort erledigt werden kann. Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Regional-Bahnhof mit Anschluss nach München oder Ingolstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW ist man über die B13 und auch an die A9 schnell und zügig angebunden. Für freizeitliche und sportliche Aktivitäten gibt es zahlreiche Angebote, wie z.B. Reitställe, den Golfclub, Vereine und die angrenzende Natur für Ausflüge.

Ausstattung

Über einen Treppenabsatz betritt man den Flur des Hauses. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC, die Garderobe und ein Kinderzimmer. Links geht es kurzen Weges gleich in die Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche, welche im Preis inbegriffen ist und alle standardgemäßen Geräte beinhaltet. Praktischer Weise geht ein weiterer Zugang von der Küche aus direkt zum Essplatz. Der Wohnbereich wird Sie begeistern! Hell, groß und lichtdurchflutet, mit Blick in den Garten, bietet er ein modernes Lebensgefühl. Über die großen Fensterelemente gelangt man vom Wohnzimmer auf die Gartenterrasse und zum Pool. Hier findet man nach anstrengenden Arbeitstagen Erholung, Ruhe und Entspannung. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer aus in die anderen beiden Etagen. Hinauf geht es auf einen Galeriegang, der alle Zimmer verbindet. Gleich ganz vorn ist ein weiteres Kinderzimmer, gefolgt vom Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche, einem WC und einer Badewanne. Ein zweiter Zugang führt vom Bad in das Ankleidezimmer und von dort direkt in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer liegt am Ende der Galerie. Der Dachraum der am Schlafzimmer angrenzt, wird als Lager- und Staufläche genutzt. Im Untergeschoß befindet sich das große Büro mit separatem Ausgang und angeschlossener Sauna. Die großen Lichtbänder bringen viel Licht in den Raum und gestatten somit ein angenehm freundliches Arbeitsklima. Die anderen Räume in diesem Geschoß werden wie üblich als Lager und für die Technik genutzt. Alle Böden in den Wohnbereichen und im Büro sind mit hochwertigem Dielenboden verlegt worden. Die Küche, Flur und die Sanitärräume sind gefliest. Über einen östlich gelegenen Hauseingang gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad und das Schlafzimmer. Die Terrasse der Einliegerwohnung weist nach Süden und ist zur Straße und zum Wohnhaus ebenfalls sichtgeschützt. Als Staufläche steht ein Kellerraum zur Verfügung. Hier sind die Böden mit Fliesen und Laminat verlegt. Das Haus ist topp gepflegt und besticht mit seinem ganz besonderen Stil und vielen Perspektiven.


Befeuerung Elektro, Carport, Einbauküche, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Energieausweis gültig bis: 20.09.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München