Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Achtung Kapitalanleger : Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Grafing bei München

Kaufpreis: 265.000,00 €

Ort: Grafing Grafing bei München
Objekt ID: 5967
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 63,00 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-03-28
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 131.80
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Grafing Grafing bei München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Stefan Ried

Tel: 089 / 31907-141

Email: info@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 1965 in qualitativ hochwertiger und bewährter Ziegelmassivbauweise errichtet. Sie liegt nur wenige Gehminuten entfernt vom S-Bahnhof Grafing Stadt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet und verbindet alle Vorzüge von einem urbanen Leben in adäquater Wohnlage. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind von hier in fußläufiger Nähe erreichbar. Man kann hier in wenigen Gehminuten den Marktplatz von Grafing mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie auch verschiedene Ärzte, Apotheke, Banken, Post und den Bahnhof erreichen. Die Wohnanlage wird von einer umsichtigen Hausverwaltung bewirtschaftet und laufend gut instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, sodass derzeit keine größeren Maßnahmen in nächster Zeit zu erwarten sind. Die Balkone wurden saniert und erhielten dabei neue Brüstungen und die Fassaden wurden umfangreich renoviert. Die Wohnanlage befindet sich deshalb insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Lage

Die Stadt Grafing befindet sich rund 32 km südöstlich von München im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes, Neben der charmanten Erscheinung des ca. 13.000 Einwohner zählenden Ortes zeichnet sich Grafing durch seine Lage fast in der Mitte zwischen München, Rosenheim und Wasserburg, Isar und Inn aus. Die gute Infrastruktur und Einbindung in das Fernstraßennetz sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Bahn) machen Grafing zu einem idealen Ausgangspunkt für Touren nach München, in den Chiemgau oder die Alpen. Viele Ziele liegen im Umkreis von 50 km oder 30 Minuten. Die S-Bahn fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München und Ebersberg. Grafing punktet auch mit einem umfangreichen Angebot für Sport, Freizeit und Kultur. Hier kann man in malerischer Umgebung. Wandern, Radfahren, Golfen, Baden in der wärmeren Jahreszeit, oder Eislaufen und Langlaufen im Winter. Hier kann jeder nach eigenem Geschmack aktiv sein oder auch einfach nur relaxen und die Seele baumeln lassen. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie natürlich eine perfekte Infrastruktur. Hier erreicht man auf kurzen Wegen alles für den täglichen Bedarf. Die nur 4 Km. entfernte Kreisstadt Ebersberg ergänzt Grafing in perfekter Weise mit zahlreichen weiteren Attraktivitäten und Angeboten.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung bietet durch ihren sehr ergonomischen Schnitt auf 63 qm 3 praktische Zimmer und einen sonnigen Balkon nach Westen. Sie liegt sehr günstig im Hochparterre und ist bequem über eine kurze Treppe erreichbar. Man betritt die Wohnung über einen fast quadratischen, zentralen Flur, der kurze Wege in alle angrenzenden Räume gewährleistet. Gleich rechts neben der Eingangstür liegt die kleine Küche mit Fenster und Platz für eine praktische zweizeilige Einbauküche. Daneben liegt das Elternschlafzimmer sowie zwischen Wohn- und Schlafzimmer das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, und ebenfalls mit einem Fenster. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier kann man einen anstrengenden Arbeitstag entspannt in der untergehenden Sonne ausklingen lassen. Das kleine Kinderzimmer hat ebenfalls ein Fenster zum Balkon. Perfekt abgerundet wird das Platzangebot durch eine Abstellnische im Flur sowie durch ein Kellerabteil. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen die gemeinsam nutzbaren Räume zum Waschen und Trocknen und zum Abstellen von Kinderwagen und Fahrrädern.


Fernheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 131,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energieausweis gültig bis: 28.03.2028

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2012 an eine sehr nette Familie vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei € 740,- incl. Nebenkostenpauschale.
Die Kaltmiete beträgt € 560,-. Die Miete wurde seit dem Einzug nicht erhöht.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ried (Immobilien Ried) Tel: 089 / 31907-141Email: info@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München