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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Absolut ruhiges Einfamilienhaus (Neubau), toll gelegen in Raisting, direkt unterhalb des Ammersees

Kaufpreis: 1.388.000,00 €

Ort: Raisting
Objekt ID: 6679
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.388.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 154,00 m²
Grundstücksfläche: 880,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Raisting
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in bester und absolut ruhiger Lage in Raisting, südlich vom Ammersee. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Das Haus hat eine südwestliche Ausrichtung und verfügt über eine private Zufahrtsstraße. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Grundstück ist insgesamt 880 m² groß (679m² Grund + 201 m² Zufahrt). Das Haus wurde mit 5 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Ein Keller kann selbstverständlich gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Lage

Das Haus wird in absoluter ruhiger und sonniger Toplage in Raisting, direkt unterhalb des Ammersees erbaut. Hier befinden Sie sich im 5-Seen-Land, welches zu den schönsten Gebieten Deutschlands gehört. Sie haben eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität vor den Toren Münchens. Die Freizeitmöglichkeiten sind fast unbegrenzt und der Erholungswert nicht zu überbieten. Auch die nächste Umgebung mit den sehr nahe gelegenen Seen machen den Standort äußerst attraktiv. Gerade in Zeiten von Corona und Homeoffice finden Sie hier eine optimale und wunderschöne Wohnumgebung. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter einer Stunde, und mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Raisting befindet sich zwischen Weilheim und Herrsching, in Herrsching ist auch die nächstgelegene S-Bahn. Raisting selbst hat einiges zu bieten. Es hat ca. 2.300 Einwohner, verfügt über ein reges Vereinsleben, eine Grundschule, Kindergarten und Kindertagesstätte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Bekannt ist Raisting auch für seine wunderbaren Gaststätten und Biergärten. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Ort verzaubern.

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele, eine Speißekammer und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer und ein Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Dez. Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- TÜV/Dekra oder VQC und umfangreiches Versicherungspaket
- Architektenleistungen u.v.m.


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
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Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München