Dieses moderne Reiheneckhaus (EG+OG+DG+Keller) entsteht im Münchner Stadtteil Untermenzing in sehr beliebter und ruhiger Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse, und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 28 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage/Carport geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?). Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: 151 m² Wfl., 28m² Nfl., 257 m² Grund, 1.290.000€, Garage oder Carport
RMH2: 151 m² Wfl., 34 m² Nfl., 193 m² Grund, 1.149.000€, Garage oder Carport
REH3: 151 m² Wfl., 28 m² Nfl., 405 m² Grund, 1.614.000€, Garage oder Carport

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Untermenzing, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Allach-Untermenzing und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägte Wohnstruktur mit hohem Grünflächenanteil aus. Der Gartenstadtcharakter sowie die vergleichsweise geringe Bebauungsdichte verleihen dem Umfeld eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die S-Bahn-Station Untermenzing (Linie S2) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Ergänzend stehen mehrere Buslinien sowie die Expressbuslinie X80 zur Verfügung, die eine Vernetzung mit weiteren S-Bahn-Linien ermöglichen.
Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung: Über die wichtigen Verkehrsachsen (u. a. die nahegelegene Verbindungen Richtung A8 und A99) sind sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Untermenzing bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie soziale Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Freizeit & Naherholung
Ein besonderes Merkmal der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gewachsenen Wohnquartieren und naturnahen Bereichen entlang der Würm. Zudem befindet sich das Naherholungsgebiet Angerlohe in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Bildung & Betreuung
Der Stadtbezirk verfügt über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen stehen weiterführende Schulen wie die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium im näheren Umfeld zur Verfügung.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie Apotheken im Stadtbezirk und den angrenzenden Stadtteilen gewährleistet.

Fazit
Die Lage in Untermenzing verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die fußläufig erreichbare S-Bahn, die solide Infrastruktur sowie das hohe Freizeit- und Erholungspotenzial machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Das Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG) und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Bad. Im Keller sind der Hobbyraum, ein Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 56.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 30.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energieausweis nach Fertigstellung.

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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