Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+DG) entsteht in Rosenheim im Ortsteil Happing. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen flexible Grundrisse. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m², die Nutzfläche nach DIN 277 beträgt ca. 150 m². Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Generalübernehmers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde ein Stellplatz geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine moderne Photovoltaik-Anlage ist bereits im Preis inbegriffen. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant. Zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Idyllisch, grün und dennoch hervorragend angebunden: Das Haus liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Rosenheims, in Happing. Der Ortsteil gehört seit den 1960er-Jahren zur Stadt Rosenheim und verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur.

ÖPNV & Bahn:
Ihre Mobilität ist gesichert - Happing wird regelmäßig mit dem Stadt- und Regionalbusnetz an die Rosenheimer Innenstadt angebunden, so sind kurze und zuverlässige Verbindungen zum Bahnhof und zu lokalen Zielen gewährleistet. Von Rosenheim aus bestehen zahlreiche Regionalzug-Verbindungen (RE/RB) nach München, Salzburg und in die Region, was Pendlern und Tagesausflüglern große Flexibilität bietet.

Autobahn & Fernverkehr:
Auch per Auto erreichen Sie wichtige Verkehrsachsen schnell. Rosenheim liegt verkehrsgünstig an den Autobahnverbindungen A8/A93 (Ost-West- und Nord-Süd-Achse), wodurch Ziele in und außerhalb Bayerns gut erreichbar sind. (Ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Alpen bzw. nach Salzburg/München.)

Infrastruktur & Einkaufen:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Happing und im unmittelbaren Umland Lebensmittelmärkte (z. B. Nahkauf, Kaufland, REWE) sowie Bäckereien, Apotheken und Dienstleister — alles bequem erreichbar. Damit ist die Grundversorgung direkt vor Ort sichergestellt.

Bildung & Betreuung:
Familien profitieren von einer gut vernetzten Grundschule vor Ort (Grundschule Rosenheim-Happing) sowie weiteren Betreuungs- und Freizeitangeboten im Stadtbezirk - ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche.

Freizeit & Erholung:
Happing besticht durch seine ruhige, grüne Lage - Wiesen, Naherholungsflächen und die Nähe zum Inn schaffen viel Raum für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Das aktive Gemeinschaftsleben im Stadtteil (Vereine, Bürgerhaus, lokale Veranstaltungen) unterstreicht den hohen Wohnwert und das nachbarschaftliche Miteinander.

Fazit:
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer grünen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit schnellen Verkehrs- und Versorgungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die Erholung und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen (EG+DG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer, die Küche, ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind das Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Bad.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem:
- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer.
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher.
- Moderne Photovoltaik-Anlage
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen.
- Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte).
- Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte.
- Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar).
- Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen.
- Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein.
- Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen.
- Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich.
- Keller optional gegen Aufpreis

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 40.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Beim Abschluss eines Hausbauvertrages bis zum 31.12.2025 erhalten Sie einen Bemusterungsgutschein i.H.v. 9.500 €. Eine große Auswahl an schicken Fensterelementen, sicheren Haustüren, Wohlfühl-Badewannen und vieles mehr warten bereits auf Sie!

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Wohnfläche (WoFlV): 139 m²
Nutzfläche (DIN 277): 150 m²
Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.

Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer.

Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de