Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+Keller) entsteht in Seefeld im Ortsteil Meiling in einer absolut ruhigen Wohnlage. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Dazu kommen noch ca. 53 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden ein Carport und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Keller des Hauses stehen 2 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH 1: 5 Zimmer, 104 m² Wohnfläche, 53 m² Nutzfläche, 329 m² Grund: 1.099.000€
DHH 2: 5 Zimmer, 104 m² Wohnfläche, 53 m² Nutzfläche, 329 m² Grund: 1.099.000€

Wahnsinnslage: Absolut ruhig Lage mit Bergblick, umringt von Bergen und Wiesen, am Ende einer Sackgasse.
Meiling ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg und befindet sich in traumhafter Lage zwischen zwei der schönsten Badeseen des Fünfseenlands: dem Pilsensee und dem Wörthsee. Nur wenige Minuten trennen das charmante Kirchdorf von diesen beiden Naturjuwelen, die nicht nur zum Schwimmen und Sonnenbaden einladen, sondern auch ideale Bedingungen für Segeln, Stand-Up-Paddling, Rudern und Angeln bieten. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Meiling naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und führen durch die malerische Landschaft des Voralpenlands. Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende, Freizeitsportler und Naturfreunde gleichermaßen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station Steinebach (S8) ist mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten oder mit dem Rad in gerade mal 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A96 und A95 sind schnell zu erreichen und garantieren beste Mobilität in alle Richtungen. In der nahegelegenen Gemeinde Seefeld sowie in Wörthsee und Herrsching finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Die Region zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland – und das aus gutem Grund: Sie verbindet Ruhe, Natur, Wassernähe und städtische Erreichbarkeit auf einzigartige Weise.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen (EG + OG) und einen Keller. Es wird mit einem Satteldach erbaut. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Büro/Gästezimmer, die Küche, der Flur und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Im Keller befinden sich 2 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge im EG und OG
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im EG und OG
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnetagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit 2 Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum
- Bodenbelag und Malerarbeiten im Flur des Kellers
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 40.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch anteilige Abrisskosten/Rodung i.H.v. ca. 15.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen / abweichende Dachform!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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