Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Oberdießen in sonniger und absolut ruhiger Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 315 m². Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Das Haus wird in Fertigbauweise von einem renommierten deutschen Unternehmen hergestellt. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Die Wohnfläche (Nettogrundfläche nach DIN 277) beträgt ca. 105 m² (Terrassenflächen sind nicht eingerechnet). Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind Dreh-Kipp-Fenster inkl. Aluminium-Rollladen mit elektrischem Antrieb. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 6 Monate ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Der Zahlungsplan sieht vor, dass für das Haus ab Oberkante 10% nach genehmigten Bauantrag bezahlt werden und die restlichen 90% erst nach der Übergabe des fertigen Hauses!

Bei diesem Angebot erhalten Sie eine Photovoltaikanlage kostenlos dazu (befristete Sonderaktion). Sollten Sie keine Photovoltaikanlage wollen, so erhalten Sie vom Bauträger Ausstattungen/Einrichtungen i.H.v. 10.000€ kostenfrei dazu.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
- DHH1: 105 m² Wfl., 315 m² Grund, 597.000€
- DHH2: 105 m² Wfl., 345 m² Grund, 617.000€

Oberdießen ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Bayern. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes, bietet der Ort eine idyllische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit größerer Zentren.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Oberdießen verkehrsgünstig angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landsberg am Lech, Augsburg und München. Der Bahnhof in Kaufering, nur wenige Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus. Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Umgebung von Oberdießen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der idyllischen Landschaft – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Lech sowie zahlreiche Seen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Lebensqualität:
Oberdießen besticht durch seine hohe Lebensqualität. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer guten Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, die Diele, eine Abstellkammer und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

Fenster
- Dreh-Kipp-Fenster inkl. Aluminium-Rollladen mit elektrischem Antrieb

Haustüren
- Haustürelement mit Türblatt und rechteckigem Lichtausschnitt

Treppen
- Holztreppe 1/2 gewendelt inkl. Geländer mit Edelstahlstaketen

Sanitärinstallation
- BWT-Sanitärverteilerstation für Kalt- und Warmwasser (inkl. Feinfilter, Waschmaschinenanschluss, Außenwasseranschluss)
- Selbstlernende Brauchwasserzirkulationspumpe (BW-SL 155) mit Photovoltaikanschlussmöglichkeit

Elektroinstallation
- Komplette Elektroinstallation inkl. Bosch Smart-Home-System
- Vorbereitung für spätere Photovoltaikanlage (4 PV-Kabel + Erdungskabel)

Heizung
- Frischluftheizung mit WärmeGewinnTechnik (WGT) und Luft-Luft-Wärmepumpe
- Trinkwasserwärmepumpe Aerotop DHW 250 (250 Liter, SG-ready)

Fußbodenaufbau
- Fußbodenaufbau in EG, OG und DG
- Laminatboden in Wohnbereichen
- Bodenfliesen und Wandfliesen in Nassräumen und Küche

Sanitärobjekte
- WC-Wand-Tiefspüler
- Waschtisch mit Zubehör
- Duschboard mit Echtglas-Duschkabine und Brausebatterie
- Einbauwanne 170/75 cm

Malerarbeiten
- Wände und Decken im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen

Kellerausführung
- Isolierte, wasserundurchlässige Bodenplatte mit Perimeterdämmung
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundriss in diesem Exposé)

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 42.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Risikominimiertes Zahlungskonzept für maximale Sicherheit:
10% für das Haus ab Oberkannte nach genehmigten Bauantrag, 90% nach Fertigstellung des Hauses!

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.