Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von 51,70 m² viel Raum für individuelles Wohnen. In dem Haus gibt es auf 5 Etagen verteilt insgesamt 50 Wohnungen. Das Haus verfügt über einen Aufzug, im Untergeschoss sind die Kellerräume und ein Waschraum.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Fassaden und Balkone energetisch saniert
- Gas-Zentralheizung erneuert
- Neue Kunststofffenster
- Komplette Tiefgarage saniert (2019)
- Außenanlage verbessert (z.B. Fahrrad-Abstellplatz überdacht)

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer direkt von der Diele erreichbar sind – es gibt keine Durchgangszimmer. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die genügend Platz für ein gemütliches Kochen bietet.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten angenehme Ruhe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die eine Westausrichtung hat und somit nachmittags und abends viel Sonne und ein schönes Ambiente bietet. Das Bad ist funktional und modern eingerichtet.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird möbliert (inkl. Einbauküche) verkauft, was den Einzug besonders unkompliziert macht. Sollten die Möbel nicht gewünscht sein, so reduziert sich der Preis um 10.000 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 19.000 € verfügbar und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist ruhig gelegen und bietet somit einen idealen Rückzugsort nach einem langen Tag.
Eine perfekte Wahl für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten!

Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtteil Harthaus in Germering, einer Großen Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die S-Bahn-Station "Harthaus" ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Zudem verkehren mehrere Buslinien. Harthaus ist etwa 500 Meter von der Anschlussstelle München-Freiham-Mitte der Autobahn A99 entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

In der nahen Umgebung sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Alltag erleichtern. Dazu gehören z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Biomarkt, Bäckerei, Post etc..

Germering bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für jedes Interesse. Der Germeringer See ist ein beliebtes Naherholungsziel für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Sportlich aktive Menschen können das Sportzentrum Germering mit Fußballplätzen, Tennisanlagen und einer Indoor-Halle nutzen. Kulturinteressierte genießen das abwechslungsreiche Programm im Stadttheater Germering und dem Kultur- und Bürgerhaus. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Eichenauer Forst, zur Erkundung der Natur ein. Mit schnellen Verbindungen zur Münchener Innenstadt bietet Germering zudem Zugang zu weiteren kulturellen und Freizeitangeboten.

Zusammenfassend bietet Germering eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, mannigfaltigen Freizeitbeschäftigungen und einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz.

Diese stilvoll ausgestattete Wohnung besticht durch ihre hochwertige und durchdachte Einrichtung. In Wohn- und Schlafzimmer sorgt edles Parkett für ein warmes und elegantes Wohngefühl. Die komplett eingerichtete Einbauküche überzeugt mit modernem Design und ist – ebenso wie die stilvolle Möblierung der gesamten Wohnung – bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer präsentiert sich mit großflächigen, modernen Fliesen und bietet mit einer komfortablen Badewanne den idealen Ort zum Entspannen. Sämtliche Ausstattungsdetails sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt und schaffen ein rundum harmonisches Wohnambiente – einziehen und wohlfühlen!

Energiebedarf: x79,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: (ja
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 03.08.2025

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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