Dieses moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Gmund am beliebten Tegernsee. Das Haus (Doppelhaus) wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 5 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden ein Carport und zwei Stellplätze geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH1: 138 m² Wfl., 368 m² Grund, 1.068.000€
DHH2: 138 m² Wfl., 373 m² Grund, 1.102.000€

Gmund am Tegernsee – Wo Lebensqualität auf Naturschönheit trifft

Die charmante Gemeinde Gmund am Tegernsee liegt am nördlichen Ufer des malerischen Tegernsees und gilt als das Tor zu einer der schönsten Regionen Bayerns. Umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse, begeistert Gmund mit einer einzigartigen Kombination aus naturnaher Idylle, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu München.

Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten:
Der Tegernsee ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt das ganze Jahr über zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete und Langlaufloipen. Die umliegenden Berge bieten herrliche Ausblicke und vielseitige Tourenmöglichkeiten.

Infrastruktur und Anbindung:
Gmund verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, traditionellen bayerischen Gasthäusern und modernen Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Gmund bietet eine direkte Verbindung nach München. Mit dem Auto erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt über die A8 in ca. 45 Minuten.

Lebensqualität und kulturelles Angebot:
Gmund am Tegernsee steht für eine hohe Lebensqualität. Neben der atemberaubenden Natur bietet die Region ein reiches kulturelles Angebot: Traditionelle Feste, Konzerte, Kunstausstellungen und Märkte verleihen dem Ort seinen besonderen Charme. Die Kombination aus bayerischer Tradition und modernem Lebensstil macht Gmund zu einem begehrten Wohnort für alle, die das Besondere suchen.

Gmund am Tegernsee bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause in einer der schönsten Gegenden Deutschlands.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG) . Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, der Hauswirtschaftsraum, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio und ein weiteres großes Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnetagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum optional gegen Aufpreis
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 52.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 25.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.