Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Landsberg am Lech in ruhiger und grüner Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 321 m² inklusive 35 m² Gemeinschaftsfläche. Das Haus ist ohne Keller geplant, gegen Aufpreis kann aber natürlich auch ein Keller errichtet werden. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Die Terrasse des Hauses ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Balkons. Das Haus wurde mit 5 Zimmern und einem großen Bad sowie einem Duschbad geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Es stehen 2 Einfamilienhäuser zur Verfügung:
EFH 1: 5 Zimmer, 138 m² Wohnfläche, 286 m² Grund (zzgl. 35 m² Gemeinschaftsfläche): 757.000€
EFH 2: 5 Zimmer, 138 m² Wohnfläche, 342 m² Grund (zzgl. 35 m² Gemeinschaftsfläche): 837.000€

Herzlich willkommen in der bezaubernden Stadt Landsberg am Lech, wo Tradition auf Moderne trifft und Lebensqualität großgeschrieben wird. Das hier präsentierte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend. Landsberg am Lech besticht durch sein malerisches Stadtbild mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und dem idyllischen Lechfluss, der sich durch die Stadt schlängelt. Hier erleben Sie eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A96 und die B17 sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Verbindung nach München, Augsburg und darüber hinaus ermöglicht. Gleichzeitig sorgt der Landsberger Bahnhof für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und tragen zu einer angenehmen Lebensqualität bei.

Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft und präsentiert sich auf einem schönen Grundstück. Die Nachmittage können Sie entspannt auf der Terrasse verbringen und dabei die Ruhe der Umgebung genießen.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Erleben Sie die Vorzüge von Landsberg am Lech und vereinen Sie Tradition und Moderne in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer/Büro, die Küche, eine Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Massivholz-Treppen
- Moderne-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
- Wohnraumlüftung
- Balkon im Obergeschoß
- bodengleiche Duschen
- Vordach über der Hauseingangstür
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Hobbyraum optional gegen Aufpreis
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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