Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Kirchseeon in grüner Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 408 m² inklusive 62 m² Gemeinschaftsfläche. Das Haus ist ohne Keller geplant, gegen Aufpreis kann aber natürlich auch ein Keller errichtet werden. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern, einem großen Bad und einem Duschbad geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage/Carport und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Es stehen 2 Einfamilienhäuser zur Verfügung:
EFH 1: 6 Zimmer, 139 m² Wohnfläche, 408 m² Grund (inkl. 62 m² Gemeinschaftsfläche): 929.000€
EFH 2: 6 Zimmer, 139 m² Wohnfläche, 386 m² Grund (inkl. 62 m² Gemeinschaftsfläche): 929.000€

Das Grundstück liegt in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Kirchseeon, direkt am Eglhartinger Forst (Teil des Ebersberger Forstes, welcher das größte zusammenhängende und eingezäunte Waldgebiet Deutschlands ist). Diese naturnahe Lage ist ideal für Familien und Naturfreunde, die Wert auf eine grüne Umgebung legen und gleichzeitig die Nähe zu München schätzen.

Der Eglhartinger Forst bietet direkten Zugang zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingstrecken und Radwegen. Hier können Sie jederzeit die frische Waldluft genießen und in die Natur eintauchen. Für Familien ist die Nähe zum Forst ein besonderes Highlight, da Kinder hier ungestört spielen und die Natur erleben können.

In Kirchseeon finden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe.

Verkehrstechnisch ist das Haus sehr gut angebunden: Die S-Bahn-Station Eglharting ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München, das Sie in etwa 25 Minuten erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A99 und A94, was Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie des Umlands garantiert.

Das Wohnumfeld bietet ein harmonisches Gesamtbild. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet dieses Haus in Kirchseeon eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen am Eglhartinger Forst und optimaler Anbindung an die Stadt München – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer, die Küche, eine große Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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