Die komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Wintergarten in Süd-Nord Ausrichtung, liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die 2014 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Die helle Wohnung liegt im dritten und zugleich letzten Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden. Der außergewöhnliche Schnitt und eine geniale Raumaufteilung sprechen für Individualität und Gemütlichkeit. Die umliegende Wohnbebauung in zentraler Lage von Höhenkirchen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn. Durch die großzügige Fensterfont gelangen Sie vom Wohn- und Kochbereich in eine helle und voll verglaste Loggia. Im Winter als auch Sommer erleben Sie hier das besondere Flair von Wintergarten als auch Terrasse. Die modern ausgestattete Küche sorgt für Kochen wie im „Perfekten Dinner“ und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Schlafzimmer als auch das Bad ist zur Nordseite hin ausgerichtet. Die komfortable Größe der Zimmer sind in Anbetracht der Dachschräge gut zu möblieren. Das Tageslichtbad bürgt für die einleitende Erfrischung des Tages vor der Arbeit und die notwendige Entspannung nach der Arbeit, was ihren persönlichen Relax Bereich betrifft. Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, die komplette Ausstattung für ein funktionelles Bad. Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet und Sie genießen die Gemütlichkeit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Ein weiterer Pluspunkt ist der mit ca. 6 m² große Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (20.000€) in einer hellen und großzügigen Tiefgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz (9.000€) im oberirdischen Außenbereich. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Höhenkirche-Siegertsbrunn liegt ca. 20 km südöstlich vom Zentrum Münchens entfernt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe (400 m entfernt) zur S-Bahn-Station S7 von der aus Sie in 30 Minuten am Marienplatz sind, was für Pendler nach München von Vorteil ist. Von Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, verschiedene Schulen bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Wohnen und Leben verbunden mit all den Vorteilen einer perfekten Infrastruktur in Verbindung mit Natur, Kultur und den Attraktivitäten des Alpenvorlands; was begehren Sie mehr! Es gibt mannigfaltigste Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein. Moderne Sportanlagen für verschiedenste Bereiche runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Für ihre Gaumenfreuden bietet ihnen eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten und auch gehobener Gastronomie die Abwechslung im Kulinarischen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor der Haustür und Natur pur in direktem Umfeld ihrer neuen Wohnung.

Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, während die Innentüren klassisch weiß gehalten sind, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der modernen Einbauküche sind Elektro-Großgeräte wie Spüle, Cerankochfeld, Backofen mit Umluftfunktion und eine Kühl-/Gefrierkombination integriert, außerdem gibt es ausreichend Ober- und Unterschränke. Der Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet, während das Bad, die Küche und die Diele gefliest sind. Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat steuerbar ist. Ein Lift ermöglicht den Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Außenstellplatz. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Energiebedarf: 63,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieausweis gültig bis: 14.12.2024

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