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Schönes Reiheneckhaus mit Garten im bevorzugten Münchner Süden

Kaufpreis: 1.250.000,00 €

Ort: Solln München
Objekt ID: 5815
Objekttyp: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 150,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Grundstücksfläche: 550,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 1981
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2027-12-04
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 228.20
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Solln München
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Ihr Ansprechpartner:

Ariane Scheidwimmer

Tel: 089 / 899 59 387
Mobil: 0172 / 87 384 87
Email: A.Scheidwimmer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Ersgeschoss:
Das charmante Reiheneckhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und hat einen sehr schön angelegten Garten mit Obstbäumen. Beim Betreten des Hauses befindet man sich zuerst im Eingangsbereich, welcher genug Platz für die Garderobe bietet. Von dort aus befindet sich auf der rechten Seite das Gäste Wc in dem sich auch eine Dusche befindet. Danach geht es weiter in den Flur in dem sich auf der linken Seite das sehr helle und freundliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse befindet. Von hier aus geht es auch in den Garten. Der Garten ist sehr schön angelegt mit Gemüsebeet, Obstbäumen, Gewächshaus und einem Gartenhaus mit Stromanschluss. Die Terrasse ist großzügig und lädt zum angenehmen Verweilen ein. Am anderen Ende des Flurs befindet sich die Essküche mit gemütlicher Sitzecke und einer großzügigen Küche aus rustikaler Eiche die dem ganzen Raum einen gewissen Landhaus Flair verleiht.

Obergeschoss:
Zum Obergeschoss gelangt man über eine Betontreppe mit Naturstein-Belag und Stahlgeländer. Hier befinden sich drei Schlafzimmer. Das Schlafzimmer rechts am Ende des Ganges hat einen kleinen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Dachgeschoss:
Über die Treppe gelangt man weiter in das Dachgeschoss welches eine weiteres großzügiges helles Zimmer mit bodentiefen Fenstern und kleinen Balkon bietet.
Hier befindet sich noch ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC das unteranderem mit einem kleinen Dachfenster ausgestattet ist. Hier im Dachgeschoß befinden sich noch zwei Abstellräume die Platz für Schuhe, Kleidung etc. bieten.

Keller:
Auch der Keller verfügt über genügend Platz mit Waschküche, einer Vorratskammer, einem Abstellraum und Hobbykeller.

Lage

Der Stadtteil München Solln ist einer der gefragtesten Gegenden im Münchener Süden. Solln ist der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens.Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs-und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. In der Parkstadt hingegen dominieren größere Wohneinheiten das Bild. Solln hat eine S-Bahn Stadtion dort hält alle 20 Minuten die S7 die zwischen Münchner Ostbahnhof und Wolfratshausen fährt. Auch die U-Bahnstadtion Obersendling ist nicht weit entfernt. Hier gibt es neben einer hervorragenden Busverbindung auch das Ärzte Haus mit wirklich allen Ärzten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, nicht weit vom Haus befindet sich auch der Obi, ein Mediamarkt sowie ein Edeka. In Solln gibt es die Grundschule Herterich, Reinhard Wallbrecher Grundschule, die Samberger Schule und eine Montessori Schule.

Ausstattung

- Alle Zimmertüren im Haus sind aus Mahagoni Holz gefertigt.
- Die Fenster sind doppelverglast und ebenfalls aus Mahagoni Holz.
- Die Kellertüren sind nach Auflagen der Behörden aus Stahl.
- Im ganzen Haus befinden sich Rollläden im DG gibt es einen Sonnenschutz.
- Die Küche ist aus rustikaler Eiche von Bulthaupt mit Miele Geräten.
- Das Gäste Bad im EG verfügt über eine Dusche, das Bad im OG über eine Wanne sowie auch das Bad im DG über eine Wanne verfügt.
- Die alte Heizung wird noch durch eine neue Viessmann ersetzt.
- Die Garage hat ein elektronisches Tor mit einem Zugang zum Garten.
- Platz für zwei weitere Stellplätze befindet sich in der Einfahrt.
- Der Garten hat ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Gewächshaus.


Befeuerung Gas, Freiplatz, Garage, Gartennutzung, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 228,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Energieausweis gültig bis: 04.12.2027

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ariane Scheidwimmer (Immobilien Ried) Tel: 089 / 899 59 387Mobil: 0172 / 87 384 87Email: A.Scheidwimmer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München