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Schöne, exklusiv ausgestattete Maisonette Wohnung mit Südbalkon in zentraler und doch sehr ruhiger Wohngegend in Augsburg-Haunstetten

Kaufpreis: 335.000,00 €

Ort: Augsburg Augsburg / Haunstetten
Objekt ID: 5839
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 335.000,00 €
Stellplatz Preis: 15.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 82,00 m²
Anzahl Zimmer: 2.00
Baujahr: 1991
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2018-10-31
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 98.00
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Augsburg Augsburg / Haunstetten
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ralf Beni

Tel: 08231 / 957 38 00
Mobil: 0152 / 317 287 11
Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Schön geschnittene und exklusiv ausgestattete 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3.Obergeschoß eines gepflegten Hauses mit 8 Wohneinheiten. Das Haus aus dem Jahr 1991 ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Die Wohnung in einer schönen Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Bereich von Augsburg-Haunstetten. Die Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß leicht zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Die Realschule und das Gymnasium in Königsbrunn erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten auf der B17 in Richtung Augsburg oder Landsberg. Bis zur Augsburger City sind es nur 9 km. Die Gegend rund um Haunstetten hat einiges zu bieten, wie z.B. die Eishalle, das Naturfreibad und die Nähe zum Augsburger Stadtwald. Zur Golf Range Augsburg sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten und für die Fußballfans sind es mit dem Fahrrad nur ca. 15 Minuten zur WWK-Arena des FC Augsburg.

Ausstattung

Die Räume der 82 m2 großen Wohnung sind sehr schön aufgeteilt. Im Flur, in der Küche, im Badezimmer und im WC sind Fliesen als Bodenbelag verlegt. Die Einbauküche ist Hochglanz Schwarz und besitzt ein Cerankochfeld, eine Abzugshaube, einen Backofen, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine. Das WC der unteren Ebene hat ein Fenster und ist ausgestattet mit einem WC, einem Naturstein-Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer der oberen Ebene hat ein Fenster und ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Designer Waschbecken, sowie einem Spiegelschrank aus Holz. Im Wohn- und Essbereich der unteren Ebene wurde ein sehr schönes und hochwertiges kanadisches Echtholz Parkett verlegt. Im Schlafzimmer und der Galerie der oberen Ebene wurde Laminat in Ahornoptik als Bodenbelag verwendet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz für eine schöne Möblierung. Der Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon befindet sich im Wohnzimmer. Die Tür und das Fenster zum Balkon sind zweifach verglast, haben weiß gestrichene Holzrahmen und sind mit Rollläden ausgestattet. Sämtliche Dachfenster wurden 2017 durch Kunststofffenster der Marke Velux ersetzt. Die Gaszentralheizung und die in jedem Raum per Thermostat individuell regelbaren Heizkörper sorgen für eine angenehme Wärme. Ein abschließbarer Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zuzüglich erworben werden.


Befeuerung Gas, Einbauküche, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 31.10.2018

Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Beni (Immobilien Ried) Tel: 08231 / 957 38 00Mobil: 0152 / 317 287 11Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
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