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Extravagante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (Neubau) mit Loggia im Zentrum von Schwabach

Kaufpreis: 359.000,00 €

Ort: Schwabach
Objekt ID: 4809
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 112,18 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 2014
Zustand: Erstbezug

Adresse

Schwabach
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Giommaria Tedde

Tel: 0174 / 131 39 69
Mobil: 0174 / 131 39 69
Email: G.Tedde@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses besondere, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde in absolut zentraler Lage in Schwabach in der Fußgängerzone erbaut. Das Haus wird nun größtenteils abgerissen und neu aufgebaut (EG + 1.OG + DG). Das historische Baudenkmal wird detailgetreu restauriert und modernisiert, für ein Zuhause mit Zukunft – grün, großzügig und mitten im Zentrum.

Insgesamt entstehen hier eine Gewerbeeinheit und zwischen 3 und 5 Wohnungen:
- Im EG: Eine Gewerbeeinheit und/oder eine Wohnung
- Im 1. OG: Eine sehr große oder 2 normal große Wohnungen
- Im DG: Eine sehr große oder 2 normal große Wohnungen
Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz in der Tiefgarage der Stadt Schwabach günstig angemietet werden, die Tiefgarage befindet sich lediglich ca. 100m vom Haus entfernt.

Die Fertigstellung ist für Ende 2015 geplant. Zum jetzigen Zeitpunkt kann man von einer vollen Denkmalabschreibung ausgehen.

Die Grundrisse sind als Vorschläge zu verstehen, der Käufer kann bei der Grundrissgestaltung als auch bei der Ausstattung seine Wünsche einbringen.

Lage

Das Haus befindet sich in Schwabach in absoluter Zentrumslage! Die Stadt Schwabach mit ca. 40.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Nürnberg, die zu den 10 großen Wirtschaftszentren Deutschlands mit hervorragenden Zukunftsaussichten gehört. Schwabach bietet durch seine zentrale Lage in der Region Nürnberg hervorragende Verkehrsverbindungen über zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A9 (München - Berlin) und A3 (Passau - Frankfurt a. Main). Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München - Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist nur 20 km entfernt und direkt per S-Bahn und U-Bahn erreichbar. Er ist das Tor zu deutschen und europäischen Großstädten. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen: Nach einem Spaziergang können Sie in Schwabach in Ruhe Essen, Trinken und Einkaufen, ohne die Hektik großer Städte und Einkaufszentren. Ob Sie einen Cappuccino unter den goldenen Rathausdächern genießen möchten oder eine deftige fränkische Spezialität in einem Biergarten, Schwabachs Gastronomen bieten für jeden Geschmack das Richtige. Hier ist jeder Tag wie Urlaub! Das Haus im Zentrum des idyllischen Schwabach und in der Nähe über saftige Wiesen und einladende Wälder spazieren gehen.

Ausstattung

Hier entsteht eine moderne, exquisite Innenarchitektur mit einer besonders komfortablen Ausstattung. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem Leben mit Flair. Unter anderem erwarten Sie lichtdurchflutete Räume dank großflächiger Fenster, Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung, Massivholzparkett und Handtuchheizkörper in allen Bädern. Da das Haus größtenteils von grundauf neu errichtet wird, sind die gesamte Haustechnik, alle Fenster und Türen, alle Böden und Wandbeläge, der Dachstuhl sowie die Installationen (Elektrik, Wasser, Abwasser) neu, was in den kommenden Jahren keine Instandsetzung und äußerst niedrige laufende Kosten erwarten lässt. Für Details zur Ausführung und zur Ausstattung lassen wir Ihnen gerne die Baubeschreibung zukommen. Natürlich können Sie auch hier Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen einbringen.


Befeuerung Gas, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Giommaria Tedde (Immobilien Ried) Tel: 0174 / 131 39 69Mobil: 0174 / 131 39 69Email: G.Tedde@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München